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Grundstücksmarktbericht 2013

Ausschnitt aus dem Stadtplan mit Bodenrichtwerten. (Quelle: Stadt Mainz)Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2012 (Berichtszeitraum 01.01.2012-31.12.2012) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Der Grundstücksmarktbericht steht als kostenfreier Download zur Verfügung (PDF).

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verzeichnet für 2012 einen moderaten Anstieg der Kauffälle auf insgesamt 2.684. Der Geldumsatz stieg hingegen um 19 % auf den Spitzenwert von 786 Mio.€. Mit Ausnahme der Sparten Weiterverkäufe von Wohnungseigentum und unbebaute Grundstücke stand die Entwicklung in allen Bereichen unter positiven Vorzeichen.

Wohnungs- und Teileigentum

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum stieg um 8% auf 1.667 Kauffälle, der Umsatz nahm um 16% auf 272 Mio.€ zu. Der Kaufpreis einer Neubauwohnung mit durchschnittlich 92 m² Wohnfläche (WF) stieg ein weiteres Mal um 16% auf 3.371 €/m²WF, dem Höchstwert seit Auswertung der Kaufpreise ab 1998.

Bei gebrauchtem Wohnungseigentum fielen die Umsatzzahlen bei weitgehend gleichem Transaktionsvolumen (1.204 Kauffälle) uneinheitlich aus. Erstverkäufe nach Umwandlung verzeichnen eine Steigerung von rund 13% auf 43 Mio. €; Weiterverkäufe einen Umsatzrückgang um 11% auf rund 108 Mio. €.

Wohngebäude

Bei Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser stieg die Anzahl der Kauffälle um 7%. Der Geldumsatz nahm um 18% auf 191 Mio.€ zu. Meist verkauft wurden Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 269.000 - 410.000 €, gefolgt von freistehenden 1-Familienhäusern für 259.000 - 580.000 €.

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (142 m²WF) auf einem 217 m² großen Grundstück lag im Mittel bei rund 368.000 € (2.600 €/m²WF). Das Reihenendhaus (146 m² WF) mit einem 240 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 402.000 € (2.745 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (163 m² WF) auf 298 m² großen Grundstücken kosteten im Mittel hingegen rund 400.000 € (2.720 €/m²WF).

Gewinner am Wohnungsmarkt waren Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser – der Umsatz nahm gegenüber dem Vorjahr ein weiteres Mal um rund 30% auf 96,3 Mio.€ zu (Kauffälle: +15%).

Gewerbeobjekte

Die Kauffälle von Gewerbeobjekten nahmen um 27% zu (56 Objekte). Der Geldumsatz stieg auf 176 Mio.€ (+48%).

Unbebaute Grundstücke

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankte in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) ging um 30% auf 7 Hektar zurück, der Geldumsatz fiel um 34% auf 23 Mio.€.
Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle: +7%) wurden mit insgesamt 5 Hektar ermittelt (-71%) – der Geldumsatz lag bei rund 11 Mio.€ (-54%).

Landwirtschaftliche Grundstücke

79 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (+75%). Der Flächenumsatz stieg um 118% auf rund 37 Hektar – der Geldumsatz vervielfachte sich auf 5 Mio.€ (+456 %).

Wertrelevante Daten

Der Schwerpunkt des diesjährigen Grundstücksmarktberichtes lag zum einen auf der Vertieften Auswertung von Renditeobjekten und Wohnungs- und Teileigentum. Die Ableitung von Marktanpassungsfaktoren bildete einen weiteren Schwerpunkt.

Historische Grundstücksmarktberichte und Mietspiegel im Internet

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als PDF-Dateien zum Download bereit.

Bodenrichtwerte im Internet

>> Die Bodenrichtwerte finden Sie im Geografischen Informationssystem
Benutzungshinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den „i“-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für die ausgewählte Richtwertzone.

Anmerkung: Die Bodenrichtwerte sind ab dem Maßstab 1:10.000 sichtbar.

Kontakt

Bauamt, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Zitadelle Bau B
Postfach 38 20
55028 Mainz
Tel. 0 61 31/12 36 47
Tel. 0 61 31/12 22 98
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