Grundstücksmarktbericht 2023

Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2023 (Berichtszeitraum 01.01.2022 - 31.12.2022) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Der Grundstücksmarktbericht steht als kostenfreier Download zur Verfügung:

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum umfasste 892 Kauffälle und brach extrem ein (-30%), der Umsatz ging entsprechend auf 275 Mio.€ zurück (-32%). Bei den Erstverkäufen zeigt sich die dieser Trend verstärkt - die Zahl der Erstverkäufe ging um -64% auf 126 Kauffälle zurück, der Umsatz fiel um -65% auf 65 Mio.€.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Neubauwohnung mit rund 74 m²Wohnfläche (WF) stieg dagegen ein weiteres Mal um 15% auf den Höchstwert von 
7.653 €/m²WF. 

Bei gebrauchtem Wohnungs- und Teileigentum fiel der Geldumsatz um -4% auf 209 Mio.€, bei einem Rückgang der Kauffallzahlen auf 766 Kauffälle (-18%). Erstverkäufe nach Umwandlung (18 Kauffälle) spielten mit 6,4 Mio.€ nur eine untergeordnete Rolle. 

Die mittleren Kaufpreise von Weiterverkäufen lagen im 2-jährigen Mittel zwischen 4.517 €/m²WF (Drais) und 3.083 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich wurden im Mittel 7.639 €/m²WF gezahlt.

Bei bebauten Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser blieb die Zahl der Kauffälle nahezu gleich (-2%), der Geldumsatz ging leicht auf 219 Mio.€ zurück (-4%). Meist verkauft wurden Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 
455.000 - 719.000 €, gefolgt von freistehenden Einfamilienhäusern für 500.000 – 1.080.000 €. 

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenendhauses (142 m²WF) mit einem 193 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 959.000 € 
(6.749 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (144 m²WF) auf 243 m² großen Grundstücken kosteten hingegen rund 999.000 € (6.367 €/m²WF). 

Der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern ging deutlich um 33% auf 236 Mio.€ zurück, die Anzahl der Kauffälle fiel um -36% (74 Kauffälle).

Der Markt bei Gewerbeobjekten verhielt sich konträr zum Wohnungsbau. Der Geldumsatz stieg auf 359 Mio.€ (+241%), die Anzahl der Kauffälle stieg leicht auf 34.

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankt in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht.

Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) ging mit 3 Hektar um -33% zurück, der Geldumsatz um -50% auf 56 Mio.€.

Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle -25%) legten auf ca. 7 Hektar zu (+179%) – der Geldumsatz (+99%) erreichte 36 Mio.€.

62 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (-31%). Der Flächenumsatz blieb nahezu unverändert bei rund 28 Hektar – der Geldumsatz halbierte sich (-51%) auf rund 3 Mio.€.

Mit Bezug zum BauGB sind u.a. Kennzahlen für die Anwendung der mathematischen Wertermittlungsverfahren (Sachwert- und Ertragswertverfahren) bereitzustellen. Ferner finden sich im GMB Untersuchungen zu den sogenannten Teilmärkten (z.B. Gartenland, KFZ-Stellplätze, u.a.m.) veröffentlicht.

Seit 2015 bietet die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau an. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt „Downloads“.

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als PDF-Dateien zum Download.