Inwestycje budowlane niepodlegające procedurze to takie, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Można je realizować, o ile nie obowiązuje zakaz wprowadzania zmian.
W przypadku projektu budowlanego niepodlegającego procedurze można jednak uzyskać wyjątek od zakazu zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego, o ile nie stoją temu na przeszkodzie nadrzędne interesy publiczne. Organ wydający pozwolenie na budowę decyduje wspólnie z gminą o zatwierdzeniu wyjątku.
Przykłady interesu publicznego:
- ochrona zabytków
- Ochrona przyrody
- Ochrona środowiska
- Wygląd miejscowości i krajobrazu
Zakaz wprowadzania zmian może dotyczyć:
- budowa, przebudowa, zmiana przeznaczenia obiektów budowlanych,
- nasypy i wykopy na większą skalę,
- wykopy, składowiska, w tym składowiska odpadów,
- likwidacja obiektów budowlanych
- znaczące lub istotnie podnoszące wartość zmiany w nieruchomościach i obiektach budowlanych, o ile nie podlegają one obowiązkowi uzyskania pozwolenia, zgody lub zgłoszenia.
Zakaz wprowadzania zmian nie dotyczy:
- przedsięwzięcia, które zostały zatwierdzone zgodnie z prawem budowlanym przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian.
- Przedsięwzięcia, o których gmina posiada wiedzę i których realizację można było rozpocząć przed wejściem w życie zakazu wprowadzania zmian.
- Prace konserwacyjne oraz kontynuacja dotychczasowego użytkowania.
W przypadku projektów budowlanych
- w formalnie wyznaczonych obszarach rewitalizacji lub
- w obszarach rozwoju urbanistycznego
obowiązują inne przepisy niż w przypadku projektów budowlanych, których dotyczy zakaz wprowadzania zmian w celu zabezpieczenia planu zagospodarowania przestrzennego. W tym przypadku na realizację projektu budowlanego musi zostać wydane zezwolenie przez gminę.
Nie ma żadnych wskazówek ani szczególnych informacji.
Nadrenia-Palatynat: odwołanie i skarga.
Właściwym organem jest zasadniczo niższy organ nadzoru budowlanego. Jest to zarząd powiatu, a w miastach na prawach powiatu oraz dużych miastach powiatowych – zarząd miasta lub zarząd gminy związkowej, o ile powierzono mu zadania związane z nadzorem budowlanym (zarządy gmin związkowych Diez i Konz).
