Biotechcampus Mainz
Fırsat
Eyalet başkenti Mainz, biyoteknoloji alanında önemli bir merkezdir. Üniversite ve Üniversite Hastanesi gibi birçok şirket, enstitü ve kamu kurumu bu sektörde başarılı bir şekilde faaliyet göstermektedir.
"Biyoteknoloji Ekseni"nin bir parçası olan üniversite genişleme alanı, bir "Biyoteknoloji Kampüsü"nün başlangıç noktası olarak merkezi bir alanın oluşturulması için en iyi koşulları sunmaktadır.
Kentsel gelişim gerçekleştirme konsepti
"Europakreisels'in güneyindeki üniversite genişletme alanı - 1. Değişiklik (B 158 / 1.Ä)" ve "Europakreisels'in güneyindeki üniversite genişletme alanı - 3. Değişiklik (B 158 / 3.Ä)" temel alınarak, bölgedeki mülk sahipleriyle birlikte "Europakreisels'in güneyindeki üniversite genişletme alanı" için bir kentsel uygulama konsepti geliştirilmiştir.
Rheinland-Pfalz Eyaleti temsilcileriyle (Maliye Bakanlığı, Eyalet Emlak ve İnşaat İşletmesi, Rheinland-Pfalz Bilim ve Sağlık Bakanlığı), Grundstücksverwaltungsgesellschaft Stadt Mainz mbH (GVG), Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) ve Innovationspark Mainz GmbH & Co. KG temsilcileriyle birlikte, Şehir Planlama Dairesi'nin öncülüğünde yeni bir "Biyoteknoloji Kampüsü" için sürdürülebilir bir kentsel planlama yaklaşımı oluşturuldu.
Süreç
Kentsel uygulama konseptinin hazırlanması, bir dizi atölye çalışması kapsamında gerçekleştirildi. 2023 yılının Nisan ayında yapılan bir başlangıç toplantısının ardından, 2023 yılının Haziran ve Eylül aylarında düzenlenen iki atölye çalışmasında içerikler hazırlandı. Her ikisi de Frankfurt am Main'da bulunan dış planlama büroları "bb22 architekten + stadtplaner" ve "Drei Eins Stadt Freiraum Architektur", planlama sürecine eşlik ederek kentsel uygulama konseptini hazırladı.
Gerçekleştirme konseptinin bileşenleri
Kentsel uygulama konsepti, özellikle yüksek konaklama ve açık alan kalitesine sahip, yeşilliklerle donatılmış bir mahalle gelişimini içermektedir. Konseptin ana noktaları şunlardır:
Yeşil alanlar: Doğu ve batı erişim halkalarının
ortasına iki adet kamu parkı inşa edilecektir. Ayrıca, özel alanlarda, özel olarak "kılavuz ağaç türleri" olarak adlandırılan ağaçlarla tasarlanmış yeşil "ön bölgeler" oluşturulacaktır.
Biyoteknoloji Kampüsü'nün görünümü ve çalışanlar ile ziyaretçiler için konaklama kalitesi, büyük ölçüde açık alanların kalitesine bağlıdır. Yeşillendirilmiş "ön alanların" oluşturulması, özellikle de bu durumdan etkilenen özel arazilerde, konseptin temel bir bileşenidir.
Cadde ve trafik alanları, geniş ve çevreleyen yeşilliklerle çekici bir şekilde tasarlanmalıdır. Sabit cadde kesitleri nedeniyle, bu büyük ölçüde özel arazilerde gerçekleştirilmelidir.
Yaya yolları: Mahalledeki ulaşılabilirliği artırmak ve böylece kısa mesafeli
hareketleri mümkün kılmak amacıyla, kamuya açık geçiş yollarına ek olarak mahalle içinde daha ayrıntılı bir ağ oluşturmak üzere yeni yollar önerilmektedir.
Mobilite: biomindz GmbH'nin talebi üzerine Akıllı Mobilite
Yetkinlik Merkezi (KIM) tarafından mahalle için hazırlanan bir mobilite konsepti, kentsel uygulama konseptine dahil edilen sürdürülebilir mobilite seçeneklerini ortaya koymaktadır. Aynı şekilde, mahalle merkezinde bir otoparkın inşası da planlanmaktadır.
Gerçekleştirme / LOI
Bir kampüs projesinin başarısı, özellikle ilgili arsa sahiplerinin etkileyebileceği çeşitli faktörlere bağlıdır.
Kentsel planlama konseptinin hayata geçirilmesi için Mainz Belediyesi ile arazi sahipleri arasında bir "Niyet Mektubu (LOI)" hazırlanmıştır. Alanın yüksek kaliteli bir "Biyoteknoloji Kampüsü"ne dönüştürülmesi için ortak ve işbirliğine dayalı bir gelişimin temel taşı olan "LOI", tüm tarafların ortak hedefler üzerinde mutabık kalmasına odaklanmaktadır.
Amaç, arazi sahiplerinin araştırma ve geliştirme tesisleri, konferans alanları, gastronomi, yerel tedarik, kreş(ler) ve merkezi bir mahalle otoparkı içeren bir yerleşim planını takip ettiği, geleceğe dönük bir mahalle için karma kullanım elde etmektir.
"LOI" ile tüm mülk sahipleri ayrıca, ortaklaşa hazırlanan kentsel planlama konseptinin tasarım kuralları üzerinde mutabık kalmakta ve Mainz şehrinin "Planlama ve Tasarım Danışma Kurulu (PGB)"nda gelecekteki inşaat projelerinin sunumu ve danışmanlığı konusunda anlaşmaktadır. Taraflar ayrıca, bölgedeki faaliyetler hakkında düzenli aralıklarla bilgi alışverişinde bulunmayı ve ortaklaşa belirlenen kriterleri koordine etmeyi kararlaştırmaktadır.
Hem kentsel dönüşüm konsepti hem de "LOI", mevcut imar kanununu değiştirmeden "B 158"deki gelecekteki gelişme için yüksek kaliteli yaklaşımları ortaya koymaktadır.
23.09.2024 tarihinde, "Biotech-Campus" alanındaki tüm mülk sahipleri tarafından LOI imzalanmıştır.