Biotechcampus Mainz
Occasione
Magonza, capoluogo dello Stato federale, è un polo di riferimento nel settore delle biotecnologie. Numerose aziende, istituti e enti pubblici, come l’Università e la Clinica universitaria, operano con successo in questo settore.
L'area di ampliamento dell'università, parte integrante dell'"asse biotecnologico", offre le condizioni ideali per la creazione di un'area centrale che funga da punto di partenza per un "campus biotecnologico".
Concetto di realizzazione dello sviluppo urbano
Sulla base dei due piani regolatori definitivi "Area di ampliamento universitario a sud della rotatoria Europa - 1° modifica (B 158 / 1° mod.)" e "Area di ampliamento universitario a sud della rotatoria Europa - 3° modifica (B 158 / 3.Ä)", è stato sviluppato, in collaborazione con i proprietari dell'area, un piano di realizzazione urbanistica per l'area "Ampliamento dell'università a sud della rotatoria Europa".
In collaborazione con i rappresentanti del Land Renania-Palatinato (Ministero delle Finanze, Landesbetrieb Liegenschafts- und Baubetreuung, Ministero della Scienza e della Salute della Renania-Palatinato), della Grundstücksverwaltungsgesellschaft Stadt Mainz mbH (GVG), della Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) e della Innovationspark Mainz GmbH & Co. KG, sotto la guida dell'Ufficio urbanistico, è stato formulato un approccio urbanistico sostenibile per un nuovo "campus biotecnologico".
Processo
L'elaborazione del piano di realizzazione urbanistica è avvenuta nel corso di diversi workshop. Dopo un incontro iniziale nell'aprile 2023, i contenuti sono stati elaborati nei due workshop tenutisi nel giugno 2023 e nel settembre 2023. Gli studi di progettazione esterni "bb22 architekten + stadtplaner" e "Drei Eins Stadt Freiraum Architektur", entrambi con sede a Francoforte sul Meno, hanno accompagnato il processo dal punto di vista progettuale e hanno elaborato il piano di realizzazione urbanistica.
Componenti del concetto di realizzazione
Il progetto urbanistico di realizzazione prevede in particolare uno sviluppo del quartiere ricco di verde, caratterizzato da un'elevata qualità degli spazi di soggiorno e degli spazi aperti. I punti chiave del progetto sono:
Aree verdi:
saranno realizzati due parchi pubblici al centro dell'anello di accesso orientale e occidentale. Inoltre, sulle aree private sorgeranno "zone di accesso" verdi, progettate con particolari specie arboree, le cosiddette "specie arboree guida".
L'immagine del campus biotecnologico e la qualità dell'ambiente per dipendenti e visitatori sono determinate in modo decisivo dalla qualità degli spazi aperti. La realizzazione di "zone di accesso" verdi, in particolare sui terreni privati interessati, costituisce un elemento centrale del progetto.
Gli spazi stradali e di traffico devono essere progettati in modo generoso e resi attraenti grazie al verde che li accompagna. A causa delle sezioni trasversali fisse dello spazio stradale, ciò dovrà avvenire in gran parte sulle aree private.
Percorsi pedonali:
a integrazione dei percorsi pubblici, vengono proposti ulteriori percorsi per creare una rete capillare all’interno del quartiere, al fine di migliorarne l’accessibilità e consentire così spostamenti brevi.
Mobilità:
un piano di mobilità elaborato per il quartiere dal Centro di competenza per la mobilità intelligente (KIM) su incarico di biomindz GmbH illustra soluzioni di mobilità sostenibile che sono state integrate nel piano di realizzazione urbanistica. È prevista inoltre la costruzione di un parcheggio centrale per il quartiere.
Realizzazione / LOI
Il successo della realizzazione di un campus dipende da diversi fattori, che possono essere influenzati in particolare dai proprietari dei terreni coinvolti.
Per l'attuazione del progetto urbanistico è stata redatta una "Letter of Intent (LOI)" tra la città di Magonza e i proprietari dei terreni. Come elemento fondamentale per uno sviluppo comune e cooperativo dell'area verso un "campus biotecnologico" di alta qualità, la "LOI" si concentra sull'intesa di tutte le parti coinvolte su obiettivi comuni.
L'obiettivo è quello di ottenere una destinazione mista per un quartiere sostenibile, in cui i proprietari dei terreni perseguano l'insediamento di strutture per la ricerca e lo sviluppo, aree congressuali, ristorazione, servizi di prossimità, asili nido e un parcheggio centrale di quartiere.
Con la "LOI", tutti i proprietari concordano inoltre sulle norme di progettazione del concetto urbanistico elaborato congiuntamente, nonché sulla presentazione e la consultazione dei futuri progetti edilizi nel "Comitato consultivo di pianificazione e progettazione (PGB)" della città di Magonza. Le parti coinvolte concordano inoltre di informarsi a intervalli regolari sulle attività nell'area e di concordare i criteri elaborati congiuntamente.
Sia il piano urbanistico di realizzazione che la "LOI" illustrano gli approcci di alta qualità per il futuro sviluppo del "B 158", senza modificare il diritto edilizio esistente.
Il 23/09/2024 la LOI è stata firmata da tutti i proprietari dell'area del "Biotech-Campus".