Grundstücksmarktbericht 2022

Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2022 (Berichtszeitraum 01.01.2021 - 31.12.2021) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verzeichnet für 2021 bei den Kauffallzahlen einen Zuwachs um 7 % auf insgesamt 2.121. Der Geldumsatz wuchs deutlich um 21 % auf 1,373 Milliarden Euro.

Der Handel mit Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum umfasste 1.282 Kauffälle und stieg damit in etwa auf das Niveau von 2019 (+16 %), der Umsatz stieg um +25 % auf 407 Mio. €. Die Zahl der Erstverkäufe stieg um +50 % (351 Kauffälle), der Umsatz um 45 % auf 189 Mio. €.

Der durchschnittliche Kaufpreis einer Neubauwohnung mit rund 81 m² Wohnfläche (WF) stieg ein weiteres Mal um 8 % auf den Höchstwert von 6.646 €/m²WF.

Bei gebrauchtem Wohnungs- und Teileigentum fielen die Umsatzzahlen uneinheitlich bei steigendem Transaktionsvolumen (865 Kauffälle) aus. Erstverkäufe nach Umwandlung (1 Kauffall) verzeichneten einen Umsatzrückgang von rund -93 % auf 0,3 Mio. €. Bei Weiterverkäufen nahmen die Kauffälle um +10 % zu, der Umsatz stieg um +16 % auf rund 211 Mio. €.

Die mittleren Kaufpreise von Weiterverkäufen lagen im 2-jährigen Mittel zwischen 3.747 €/m² WF (Drais) und 2.876 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich wurden im Mittel 6.555 €/m²WF gezahlt.

Bei Grundstücken für 1- und 2- Familienhäuser ging die Anzahl der Kauffälle um 10 % zurück, der Geldumsatz stieg dagegen ein weiteres Mal um 7 % auf 228 Mio. €. Meist verkauft wurden freistehende Einfamilienhäuser mit Kaufpreisen zwischen 410.000 - 850.000 €, gefolgt von Reihen- und Reihenendhäusern für 410.000 - 679.000 €.

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenendhauses (144 m²WF) mit einem 218 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 813.000 € (5.609 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (143 m²WF) auf 244 m² großen Grundstücken kosteten hingegen rund 800.000 € (5.569 €/m²WF).

Der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern stieg deutlich um +73 % (410 Mio. €) wohingegen die Anzahl der Kauffälle nur um +6 % zunahm (115 Kauffälle).

Der Geldumsatz (-36 % auf 105 Mio. €) brach deutlich ein, die Anzahl der Kauffälle blieb nahezu unverändert bei 32.

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankt in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. 

Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) ging mit 5 Hektar um -18 % zurück, der Geldumsatz dagegen stieg zum Vorjahr deutlich um 20 % auf 113 Mio. €. 

Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle -47 %) gingen auf ca. 3 Hektar zurück (-51 %) – beim Geldumsatz gab es gleichermaßen einen Einbruch (-50 %) auf rund 18 Mio. €.

90 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (-3 %). Der Flächenumsatz stieg um 3 % auf rund 28 Hektar – der Geldumsatz stieg um 44 % auf rund 6 Mio. €.

Mit Bezug zum Baugesetzbuch sind u.a. Kennzahlen für die Anwendung der mathematischen Wertermittlungsverfahren (Sachwert- und Ertragswertverfahren) bereitzustellen. Ferner finden sich im Grundstücksmarktbericht Untersuchungen zu den sogenannten Teilmärkten (z.B. Gartenland, KFZ-Stellplätze, u.a.m.) veröffentlicht.

Seit 2015 bietet die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau an. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt „Downloads“.

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als PDF-Dateien zum Download.

Die aktuellen Bodenrichtwerte 2022 und zu den Jahren 2014, 2016, 2018 und 2020 finden Sie im Geografischen Informationssystem der Stadt Mainz 

Benutzungshinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den „i“-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für das ausgewählte Grundstück.

Anmerkung: Die Bodenrichtwerte sind ab dem Maßstab 1:10.000 sichtbar.