Grundstücksmarktbericht

Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2024 (Berichtszeitraum 01.01.2023 - 31.12.2023) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Der Handel mit Eigentumswohnungen beziehungsweise Teileigentum umfasste 901 Kauffälle und stabilisierte sich insgesamt auf dem Vorjahresniveau (1%), der Umsatz ging auf 241 Mio.€ zurück (-12%). Die Zahl der Erstverkäufe brach ein weiteres Mal um -60% auf 51 Kauffälle ein, der Umsatz fiel um -55% auf 30 Mio.€.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Neubauwohnung mit rund 81 m² Wohnfläche (WF) blieb mit 7.750 m²WF relativ stabil (1%).

Bei gebrauchtem Wohnungs- und Teileigentum blieb der Geldumsatz mit 212 Mio.€ stabil (1%), bei einem Anstieg der Kauffallzahlen auf 853 Kauffälle (11%). Erstverkäufe nach Umwandlung (29 Kauffälle) spielten dabei mit 7,9 Mio.€ nur eine untergeordnete Rolle.

Die mittleren Kaufpreise von Weiterverkäufen lagen im 2-jährigen Mittel zwischen 4.273 €/m²WF (Mainz) und 3.057 €/m²WF (Marienborn). In Toplagen im Innenstadtbereich wurden im Mittel 7.368 €/m²WF gezahlt.

Bei bebauten Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser ging die Zahl der Kauffälle auf 286 zurück (-19%), der Geldumsatz ging entsprechend auf 169 Mio.€ zurück (-23%). Meist verkauft wurden freistehende Einfamilienhäuser mit Kaufpreisen zwischen 390.000 - 810.000 €, gefolgt von Reihen- u. Reihenendhäuser für 420.000 – 585.000 €.

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenendhauses (145 m²WF) mit einem 183 m² großen Grundstück wurde für rund 600.000 € (4.183 €/m²WF) verkauft (1 Kauffall). Neubauten von Doppelhaushälften (3 Kauffälle, 143 m²WF) auf 244 m² großen Grundstücken kosteten hingegen rund 729.000 € (5.125 €/m²WF).

Der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern brach ein weiteres Mal deutlich um -48% auf 122 Mio.€ ein, die Anzahl der Kauffälle fiel um -16% (62 Kauffälle).

Beim Markt für Gewerbeobjekte ging der Geldumsatz deutlich zurück auf 151 Mio.€ (-58%), die Anzahl der Kauffälle ging auf 25 zurück (-26%).

Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankt in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) ging leicht um -10% auf rund 3 Hektar zurück, der Geldumsatz blieb mit rund 56 Mio.€ stabil. Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle -17%) gingen auf circa 2 Hektar zurück (-76%) – der Geldumsatz (-64%) erreichte rund 13 Mio.€.

80 Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken wurden gezählt (29%). Der Flächenumsatz blieb mit rund 25 Hektar (-10%) hinter den Umsätzen 2022 zurück – der Geldumsatz legte um 52% auf rund 4,2 Mio.€ zu.

Mit Bezug zum BauGB sind unter anderem Kennzahlen für die Anwendung der mathematischen Wertermittlungsverfahren (Sachwert- und Ertragswertverfahren) bereitzustellen. Ferner finden sich im GMB Untersuchungen zu den sogenannten Teilmärkten (z.B. Gartenland, KFZ-Stellplätze, u.a.m.) veröffentlicht.

Seit 2015 bietet die Geschäftsstelle vereinfachte Verfahren zur Bestimmung von Näherungswerten bei gebrauchtem Wohneigentum und beim individuellen Wohnungsbau an. Berechnungstools finden Sie auf unserer Website unter dem Menüpunkt Downloads.

Auf unserer Website stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als PDF-Dateien zum Download bereit.

Die aktuellen Bodenrichtwerte (ebenso Stichtage 2014, 2016, 2018, 2020, 2022 und 2024) finden Sie im Geografischen Informationssystem der Stadt Mainz.

Hinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den „i“-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für das ausgewählte Grundstück.

Anmerkung: Die Bodenrichtwerte sind ab dem Maßstab 1:10.000 sichtbar.