Dependiendo del tipo de intervención, la Oficina de Medio Ambiente y Espacios Verdes diseña medidas compensatorias. Un hábitat diverso que beneficia especialmente a muchas especies animales y vegetales autóctonas es, por ejemplo, el huerto tradicional. Aquí se desarrollan a lo largo de muchos años prados ricos en hierbas con variedades antiguas de fruta. Pero también se incluyen pequeños bosques, extensos matorrales, praderas arenosas o renaturalizaciones de cursos de agua. Todos los LEF tienen en común que se planifican y acondicionan según criterios de conservación del paisaje. Una vez creados, se cuidan de forma natural y se mantienen de forma permanente.

Para las personas, los LEF ofrecen otras ventajas además de la legitimación del derecho de construcción:

• mejora de la salud humana gracias a un aire más limpio y un entorno verde,
• Mejora del clima urbano.
• disfrute de la belleza de la naturaleza y el paisaje al poder experimentar las estaciones del año también en la ciudad,
• Mejora de la calidad del entorno residencial y del ocio local.
• Equidad generacional en el sentido de que se deja a los hijos y nietos una naturaleza diversa y un medio ambiente intacto.

Respete las zonas de protección de la naturaleza y tenga en cuenta las siguientes indicaciones:

• Permanezca en los caminos señalizados.
• Mantenga la zona libre de estructuras como bancos, mesas, casetas de jardín y de juegos, porterías de fútbol y de usos como montones de compost, depósitos de residuos, escombros y montones de tierra.
• Deje que los perros corran solo por los caminos y no por las zonas de compensación. Por favor, tire los excrementos de los perros en el contenedor de basura residual.
• Plante flores, árboles y arbustos solo en su jardín, no en las zonas de compensación.

Ayúdenos a proteger el refugio de la naturaleza para disfrutar juntos de un entorno habitable en Maguncia. Puede descargar la hoja informativa al respecto aquí:

Las zonas de construcción provocan alteraciones en la naturaleza y el paisaje. La legislación establece que las consecuencias inevitables de estas alteraciones deben compensarse. La alteración debe compensarse en la propia superficie afectada o mediante medidas en otros lugares.

Para la compensación se aplica también el principio de «quien contamina paga», según el cual los responsables de la intervención deben encargarse de la compensación. Se trata, por ejemplo, de los propietarios de un terreno que, gracias al derecho de construcción, ha pasado de ser una superficie agrícola a un terreno edificable en el que ahora se permite la construcción de edificios.

En los artículos 135 a a c del Código de Construcción, el legislador establece, entre otras cosas, que las medidas de compensación que no puedan llevarse a cabo en el terreno en cuestión deben ser realizadas por el municipio en lugar y a cargo del promotor del proyecto o de los propietarios de los terrenos.

Para cubrir estos costes, se debe cobrar una cantidad en concepto de reembolso de los costes de compensación por la protección de la naturaleza a los responsables de la intervención. Los costes reembolsables (costes de adquisición de terrenos, planificación, acondicionamiento, finalización y mantenimiento permanente de las superficies) se calculan en función del tamaño de los terrenos edificables en la zona de construcción. El alcance de la intervención y las medidas compensatorias correspondientes se elaboran en el plan de acompañamiento paisajístico correspondiente y, a continuación, se establecen en el plan urbanístico correspondiente.

El cobro de los importes de reembolso de los costes se regula en Maguncia en el «Estatuto sobre el cobro de importes de reembolso de costes según los artículos 135a - 135c del Código de Construcción de la ciudad de Maguncia de 3 de marzo de 1998» (Estatuto de reembolso de costes). La regulación de los costes de mantenimiento permanente se realiza con arreglo al Derecho privado, por lo general mediante la inscripción de una carga real en el registro de la propiedad correspondiente a la superficie de compensación paisajística correspondiente.

Con estos medios financieros se crean nuevos biotopos valiosos para la naturaleza y el paisaje. En Maguncia, estos se pueden reconocer por la siguiente señal indicativa: