Bu büyümenin bir sonucu olarak konut talebinde büyük bir artış yaşanmakta ve bu da gayrimenkul ve arsa kiraları ile satış fiyatlarının sürekli yükselmesine yol açmaktadır. Gümrük ve iç liman, Heiligkreuz Mahallesi ve GFZ Kışlası gibi büyük konut projelerinin hayata geçirilmesiyle, şehir merkezindeki atıl alanların geniş çaplı olarak yeniden geliştirilmesi tamamlanmıştır.

Bu nedenle, 2030 sonrası şehir gelişimi için odak noktası şehir dışına kaydırılmalıdır. Dış alan potansiyel raporu kapsamında, şehir dışındaki uzun vadeli konut alanı potansiyelleri tespit edilmiş ve uygunlukları incelenmiştir.

Bu süreçte, Ebersheim Kuzey/Güney (o.M.) ve Hechtsheim – Güney (o.M.) bölgeleri, uzman tarafından öncelikli olarak geliştirilmesi gereken alanlar olarak belirlenmiştir.

Söz konusu alanları hızlı bir şekilde geliştirmek amacıyla, yasama organı kentsel gelişim önlemi aracını sunmaktadır. BauGB (İnşaat Kanunu) Madde 165'e göre kentsel gelişim önlemi, bugüne kadar kullanılmamış veya yeniden canlandırılması gereken alanlarda inşaat arazisi teminine yönelik özel kentsel planlama hukukunun bir aracıdır. Bu önlem, konutlar, işyerleri veya kamu ihtiyaçları için gerekli tesisler için inşaat arazisinin düzenli bir şekilde mobilize edilmesine hizmet eder.

Yasama organı, bu önlemin uygulanması için belediyelere yüksek taleplerde bulunmaktadır. Konut, iş yeri veya kamu ihtiyaçları için tesislerin artan talebine yönelik yüksek bir kamu yararı bulunmalıdır. Kamu yararı, diğer hususların yanı sıra kentsel gelişim önleminin uygulanmasını gerektirmelidir. Teknik, hukuki ve ekonomik fizibilitenin ve alternatiflerin incelenmesi için, yasama organı ilk adım olarak Hazırlık İncelemesini öngörmektedir. Bir kentsel gelişim önleminin süreci her zaman aşağıdaki adımlardan oluşan çok aşamalıdır.