Підготовче дослідження до заходу з розвитку міста
Майнц зростає. Завдяки своєму розташуванню в регіоні Рейн-Майн, а також як важливий університетський, медіа та біотехнологічний центр, столиця землі Майнц є одним з міст Німеччини, що найшвидше зростає. Лише за останнє десятиліття населення міста зросло на 18 000 мешканців.
Наслідком цього зростання є великий попит на житло, що призводить до постійного зростання цін на оренду та купівлю нерухомості та земельних ділянок. З реалізацією великих житлових проектів, таких як митний та внутрішній порт, район Heiligkreuz та казарма GFZ, завершився розвиток великих площ внутрішньоміських пусток.
Тому для розвитку міста після 2030 року слід зосередитися на зовнішніх районах. В рамках експертизи зовнішнього потенціалу було визначено довгостроковий потенціал житлової забудови в зовнішніх районах та перевірено його придатність.
При цьому експерт визначив райони Еберсхайм Північ/Південь (o.M.) та Хехтсхайм – Південь (o.M.) як пріоритетні для розвитку.
Для швидкого розвитку зазначених територій законодавство пропонує інструмент міського розвитку. Містобудівні заходи відповідно до § 165 Будівельного кодексу (BauGB) є інструментом спеціального містобудівного права для придбання будівельних ділянок на раніше невикористаних або підлягаючих ревіталізації територіях. Вони служать для впорядкованої мобілізації будівельних ділянок під житлові будинки, робочі місця або об'єкти комунального призначення.
Законодавство висуває високі вимоги до муніципалітетів щодо реалізації цих заходів. Повинна бути підвищена суспільна зацікавленість у збільшенні попиту на житло, робочі місця або об'єкти комунального призначення. Благо суспільства, серед іншого, має вимагати реалізації заходів з розвитку міського будівництва. Для перевірки технічної, правової та економічної здійсненності та альтернативних варіантів законодавчий орган на першому етапі передбачає проведення попереднього дослідження. Процес міського розвитку завжди складається з декількох етапів, які наведені нижче.
Зміст, завдання та порядок проведення підготовчого розслідування
Метою заходу щодо земельних ділянок у міській зоні є первинна урбаністична забудова земельних ділянок, які до цього часу використовувалися (переважно) для сільськогосподарських потреб, з метою задоволення довгострокових потреб міста Майнц у житловій площі. З метою забезпечення земельних ділянок для майбутньої забудови та одночасного запобігання спекулятивному зростанню вартості землі, необхідно перевірити умови для прийняття урбаністичного заходу щодо забудови.
Завданням передбаченого законом етапу попереднього дослідження є перевірка наявності правових та технічних передумов (відповідно до § 165 абз. 3 BauGB) для прийняття рішення про заходи з містобудівного розвитку для представлених досліджуваних територій.
Для цього, крім загальної розробки цілей, необхідно також паралельно підготувати різні фахові висновки для досліджуваних територій, щоб можна було зробити обов'язкові висновки щодо їх придатності. Обсяг та інтенсивність попередніх досліджень повинні орієнтуватися на цілі планування та заходи для конкретно передбаченої області розвитку. Крім того, для кожної досліджуваної території розробляється містобудівний рамковий план. Містобудівний рамковий план, серед іншого, служить для перевірки містобудівної придатності територій. Результати експертних висновків та містобудівні концептуальні ідеї повинні бути об'єднані в процесі та регулярно коригуватися.
Зв'яжіться з нами
Адреса
Управління містобудування, містобудування
Zitadelle, Bau A
Am 87er Denkmal
55131 Mainz
Поштова адреса
55028 Mainz
Телефон, факс та адреса електронної пошти
- +49 6131 12 ext. 3030
- +49 6131 12 ext. 2671
- stadtplanungsamtstadt.mainzde