Le certificat de fermeture atteste que les appartements ou autres locaux, au sens de la loi sur la copropriété, sont fermés. Il est nécessaire, outre le plan de répartition, pour l'inscription des parts de propriété au registre foncier.
Si la copropriété est constituée par l'octroi contractuel d'une propriété exclusive (article 3 de la loi sur la copropriété - WEG) ou par division (article 8 de la WEG), une attestation certifiant que les conditions prévues à l'article 3, paragraphe 3, sont remplies fait partie des documents requis. Cette attestation est appelée « attestation d'autonomie » et est délivrée lorsque les appartements ou autres locaux sont autonomes et que les places de stationnement ainsi que les parties du terrain situées à l'extérieur du bâtiment sont délimitées par des indications de dimensions dans le plan de répartition (article 3 de la WEG).
La constitution d’un droit d’habitation permanent nécessite également une attestation certifiant que l’appartement est autonome (article 32 de la WEG).
Les appartements et les locaux non destinés à l'habitation sont considérés comme indépendants s'ils
- sont complètement séparés sur le plan architectural des autres appartements et locaux (par exemple par des murs et des plafonds) et
- disposent d'un accès verrouillable propre donnant directement sur l'extérieur, depuis une cage d'escalier ou un vestibule ; l'accès ne doit pas passer par une autre propriété individuelle ou, sans garantie réelle, par un terrain voisin.
Un appartement autonome ou des locaux autonomes non destinés à un usage d’habitation peuvent comprendre des locaux supplémentaires verrouillables situés à l’extérieur de l’enceinte respective.
La demande de délivrance du certificat d'achèvement doit être déposée auprès de l'autorité locale compétente en matière de contrôle des constructions.
La procédure est régie, à l'échelle fédérale, par la directive administrative générale relative à la délivrance des certificats en vertu de la loi sur la copropriété (AVA).
Recours et action en justice en vertu du code de procédure administrative (VwGO),
