El certificado de independencia acredita que las viviendas u otros locales, tal y como se definen en la Ley de Propiedad Horizontal, son independientes. Es necesario, junto con el plano de distribución, para la inscripción de las cuotas de propiedad en el Registro de la Propiedad.

Si la propiedad horizontal se constituye mediante la concesión contractual de la propiedad especial (art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal - WEG) o mediante división (art. 8 de la WEG), se deberá incluir entre la documentación necesaria un certificado que acredite que se cumplen los requisitos del art. 3, apartado 3. Este certificado se denomina «certificado de independencia» y se expide cuando las viviendas u otros locales son independientes entre sí y las plazas de aparcamiento, así como las partes del terreno situadas fuera del edificio, están delimitadas mediante indicaciones de medidas en el plano de distribución (art. 3 de la WEG).  También para la constitución de un derecho de vivienda permanente se requiere el certificado de que la vivienda es independiente (art. 32 de la WEG).

Se consideran independientes las viviendas y los locales no destinados a uso residencial cuando

1. están completamente separadas de otras viviendas y locales (por ejemplo, mediante paredes y techos) y
2. disponen de un acceso propio con cerradura directamente desde el exterior, desde una escalera o desde un vestíbulo; el acceso no debe discurrir por otra propiedad especial ni, sin garantía real, por un terreno vecino.

Una vivienda independiente o unos locales independientes no destinados a uso residencial pueden incluir locales adicionales con cerradura situados fuera de la respectiva delimitación.

La solicitud para la expedición del certificado de independencia debe presentarse ante la autoridad de inspección de obras de menor rango competente en la localidad.

El procedimiento se rige, a nivel federal, por la Norma Administrativa General para la expedición de certificados con arreglo a la Ley de Propiedad Horizontal (AVA).

Recurso y demanda con arreglo a la Ley de Procedimiento Administrativo (VwGO),

Ninguna.

Planos de construcción (plantas, secciones, alzados) en al menos dos ejemplares (a escala 1:100 como mínimo), que muestren claramente la ubicación y delimitación de las zonas comunes y las zonas privadas, y que las viviendas u otras estancias sean independientes entre sí. En este sentido, todas las habitaciones individuales que pertenezcan a la misma propiedad horizontal, etc., deberán estar identificadas con el mismo número en el plano de construcción.

Por propiedad especial, derecho de residencia permanente o derecho de uso permanente: entre 15 y 150 euros.

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