Bir dairede, konut amaçlı olmayan alanlarda (örneğin ticari amaçlı) veya bir park yerinde mülkiyet hakkı tesis etmek istiyorsanız, mülkiyet ayrım belgesine ihtiyacınız vardır. Binadaki belirli bir dairede kalıcı olarak ikamet etme hakkını (kalıcı ikamet hakkı) kullanmak istediğinizde de bu belgeye ihtiyacınız olacaktır.

Ayrılık belgesi ile aşağıdakiler kanıtlanır:

• bir dairenin yapısal olarak diğer dairelerden veya odalardan yeterince ayrılmış olduğu ya da
• konut amaçlı olmayan alanların (kısmi mülkiyet) diğer alanlardan ayrılmış olduğu kanıtlanır.

Park yerlerinde ve binanın dışında bulunan arsa kısımlarında, örneğin teraslarda veya bahçe alanlarında da müstakil mülkiyet hakkı tesis edilebilir. Müstakil mülkiyet hakkı, inşaat çiziminde / bölüm planında boyut belirtilerek açıkça tanımlanmalıdır.

Ayrılık belgesi, ilgili inşaat idaresi tarafından belgelerinizin incelenmesinin ardından verilir.

• Ayrılık belgesi talep ettiğiniz dairelerin sahibi ya da miras yoluyla kullanım hakkı sahibi olduğunuzu kanıtlamanız gerekmektedir. Alternatif olarak, meşru menfaatinizi (örneğin, alıcı olarak) inandırıcı bir şekilde ortaya koymanız gerekmektedir.
• Özel mülkiyet, aşağıdaki durumlarda “ayrılmış” sayılır:
  • örneğin duvarlar ve tavanlar vasıtasıyla diğer dairelerden veya odalardan yapısal olarak ayrılmışsa ve
  • doğrudan dışarıdan, bir merdiven boşluğundan veya bir antreden kilitlenebilir bir girişi varsa; bu giriş, başka bir özel mülk üzerinden veya komşu arsa üzerinden, gayrimenkul güvencesi olmaksızın geçmemelidir.
• Bağımsız bir daireye veya kendi içinde bağımsız olan, konut amaçlı kullanılmayan odalara, söz konusu bağımsızlığın dışında bulunan ek kilitlenebilir odalar (örneğin bodrumdaki depo odaları) dahil olabilir.
• Park yerleri ile binanın dışında bulunan ve üzerinde de mülkiyet hakkı tesis edilecek arsa kısımları (teraslar ve bahçe alanları gibi), inşaat çiziminde / bölüm planında boyut belirtilerek açıkça tanımlanmalıdır.

• Başvuru formunu doldurup gerekli belgelerle birlikte yetkili imar dairesine teslim edersiniz.
• İmar dairesi başvurunuzu ve belgelerinizi inceler.
• Tüm şartlar yerine getirildiğinde, imar dairesi size bir mülkiyet belgesi ile birlikte inşaat planının / bölüm planının bir kopyasını verir.

• idari mahkeme davası (kapalı alan sertifikası bir idari işlem değildir)

• yok

• bilgi yok

• Bağımsızlık Belgesi Verilmesi Talebi,
• İnşaat çizimi / bölüm planı (konum planı, kat planları, kesitler ve cephe çizimleri),
  • Yazılı başvuru yapılması durumunda, inşaat çizimi / bölüm planı okunaklı ve ölçekli olarak iki nüsha halinde eklenmelidir ve DIN A3 boyutunu aşmamalıdır.
  • Elektronik başvuru yapılması durumunda, inşaat çizimi / bölüm planı, DIN A3 formatında yazdırılabilir bir elektronik belge olarak iletilmelidir.
  • Mevcut binalar söz konusu olduğunda, inşaat çizimi / bölüm planı mevcut durum çizimi olmalıdır.
• Mülkiyet belgesi (güncel tapu kaydı, gerekirse satın alma sözleşmesi, gerekirse güncel ticaret sicil kaydı),
• resmi gayrimenkul haritasından alınmış güncel bir çıktı

banka havalesi ile

• Formlar/Çevrimiçi hizmetler mevcut mu: Hayır
• Yazılı başvuru zorunluluğu: Eyalet mevzuatına bağlı
• Yazılı olmayan başvuru mümkün: Evet
• Şahsen başvurmak gerekli mi: Hayır