Kilitli Olma Belgesi, Konut Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanan dairelerin veya diğer odaların kilitli olduğunu teyit eder. Bu belge, mülkiyet paylarının tapu siciline kaydedilmesi için bölüm planının yanı sıra gereklidir.
Mülkiyet hakkı, sözleşme yoluyla özel mülkiyetin tanınması (Konut Mülkiyeti Kanunu - WEG, Madde 3) veya bölünme yoluyla (WEG, Madde 8) tesis edilecekse, Madde 3, Paragraf 3’teki şartların yerine getirildiğine dair bir belge, gerekli evraklar arasında yer alır. Bu belge "bağımsızlık belgesi" olarak adlandırılır ve daireler veya diğer odalar kendi içinde bağımsızsa ve park yerleri ile binanın dışında bulunan arsa parçaları bölünme planındaki ölçü verileriyle belirlenmişse verilir (§ 3 WEG).
Sürekli konut hakkı tesis edilmesi için de dairenin bağımsız olduğuna dair bir belge gereklidir (§ 32 WEG).
Daireler ve konut amaçlı olmayan odalar, aşağıdaki durumlarda bağımsız sayılır
- yapısal olarak diğer daire ve odalardan tamamen ayrılmışsa (örneğin duvarlar ve tavanlarla) ve
- dışarıdan, bir merdiven boşluğundan veya bir antreden doğrudan kendi kilitlenebilir girişine sahipse; giriş, başka bir mülkiyet üzerinden veya komşu arsa üzerinden reelli bir güvence olmaksızın geçmemelidir.
Bağımsız bir daireye veya kendi içinde bağımsız olan, konut amaçlı kullanılmayan odalara, ilgili sınırların dışında bulunan kilitlenebilir ek odalar da dahil olabilir.
Bağımsızlık belgesinin verilmesi için başvuru, yerel olarak yetkili alt düzey inşaat denetim makamına yapılmalıdır.
Bu prosedür, Konut Mülkiyeti Kanunu uyarınca belgelerin düzenlenmesi için Genel İdari Yönetmelik (AVA) ile ülke genelinde düzenlenmiştir.
İdare Mahkemeleri Usul Kanunu (VwGO) uyarınca itiraz ve dava,
