ضريبة الأملاك العقارية هي ضريبة مرتبطة بالعقار وتستند إلى قيمة الأرض بما في ذلك المباني الموجودة عليها.
مقدار ضريبة الأملاك العقارية
يتم حساب ضريبة الأملاك العقارية بضرب معدل الضريبة في المبلغ المقاس. يتم تحديد معدل الضريبة من قبل مجلس المدينة، ويمكنك الاطلاع على معدلات الضريبة الحالية في قانون الميزانية (الجريدة الرسمية رقم 36 بتاريخ 22.08.2025).
اعتبارًا من 01.01.2025، تبلغ معدلات الضريبة:
350٪ للضريبة العقارية أ
480٪ للضريبة العقارية ب (الأراضي السكنية)
720٪ للضريبة العقارية ب (الأراضي غير السكنية)
720٪ للضريبة العقارية ب (الأراضي غير المبنية)
ملاحظة بشأن الأراضي غير المبنية
الأراضي غير المبنية هي الأراضي التي لا توجد عليها مبانٍ صالحة للاستخدام، وفقًا للمادة 246 (1) من قانون التقييم. وبالتالي، لا يهم كيفية استخدام الأرض (موقف سيارات، حديقة، أرض بور، إلخ).
ملاحظة بشأن الأراضي السكنية والأراضي غير السكنية
تشمل الأراضي السكنية أنواع الأراضي التالية:
المادة 249 (1) من قانون التقييم
- منازل أحادية الأسرة
- المنازل الثنائية
- الأراضي السكنية المؤجرة
- ملكية الشقق
تشمل العقارات غير السكنية الأنواع التالية من العقارات:
§ 249 (1) قانون التقييم
- الملكية الجزئية
- أراضي تجارية
- العقارات ذات الاستخدام المختلط
- العقارات المبنية الأخرى
تم تصنيف أنواع العقارات في قانون التقييم إلى عقارات سكنية وعقارات غير سكنية وفقًا للمادة 1 (1) من قانون معدل ضريبة الأملاك في ولاية راينلاند-بفالز (الوثيقة المطبوعة 18/11049 بتاريخ 12.12.2024)
مبلغ القياس ونوع العقار
يتم تحديد مبلغ الضريبة العقارية ونوع العقار من قبل مكاتب الضرائب المختصة بعد تقديم إقرار الضريبة العقارية في إشعار قيمة الضريبة العقارية وإشعار تقدير الضريبة العقارية. المعلومات الواردة في إشعار تقدير الضريبة العقارية ملزمة لنا وفقًا للمادة 182 (1) من قانون الضرائب ويجب اعتمادها. منذ عام 2025، لا تتلقى إدارة مدينة ماينز سوى سجلات بيانات إلكترونية لا تتضمن أسس الحساب، لذا لا يمكننا للأسف الإجابة على أي أسئلة في هذا الصدد.
كما نود الإشارة إلى أن الطعون ضد قراراتنا اللاحقة (قرارات ضريبة الممتلكات العقارية) لا أساس لها من الصحة إذا كانت موجهة ضد القرارات الواردة في القرار الأساسي (قرار تقدير ضريبة الأملاك العقارية)، المادة 351 (2) من قانون الضرائب.
الدفع
- يتم الدفع كل ثلاثة أشهر عن طريق خصم مباشر في 15 فبراير و15 مايو و15 أغسطس و15 نوفمبر.
- يمكن إرسال نموذج تفويض السحب المملوء بالكامل والموقع بالبريد أو الفاكس إلى خزانة المدينة.
- بناءً على طلب المكلف بالضريبة، يمكن أيضًا دفع ضريبة الأملاك في 1 يوليو بمبلغ سنوي. يجب تقديم الطلب في موعد أقصاه 30 سبتمبر من العام السابق.
- ضريبة الأملاك هي ضريبة سنوية، ويكون المالك في 1 يناير من كل عام ملزمًا بالدفع عن العام بأكمله.
- إذا تغير المالك خلال العام، يمكن تسوية استمرار دفع الضريبة بموجب القانون الخاص.
تظل تفويض السحب صالحًا حتى يتم إلغاؤه كتابيًا من قبلك.
في حالة تغيير بيانات الحساب المصرفي، يرجى إخطار إدارة الخزانة البلدية بذلك كتابيًا عبر البريد أو الفاكس.
وبذلك يمكن الاستمرار في المشاركة في إجراءات السحب المباشر باستخدام بيانات الحساب المصرفي الجديدة.
