Податок на нерухомість є об'єктним і стосується вартості земельної ділянки, включаючи можливі будівлі.
Розмір податку на нерухомість
Податок на нерухомість розраховується шляхом множення ставки оподаткування на суму оподаткування. Ставка оподаткування встановлюється міською радою, актуальні ставки оподаткування можна також знайти в бюджетному регламенті (офіційний вісник № 36 від 22.08.2025).
З 01.01.2025 коефіцієнти становлять:
350 % для податку на нерухомість A
480 % для податку на нерухомість B (житлова нерухомість)
720 % для податку на нерухомість B (нежитлові ділянки)
720 % для податку на нерухомість B (незабудовані ділянки)
Примітка щодо незабудованих ділянок
Незабудовані ділянки – це ділянки, на яких немає будівель, придатних для використання, § 246 (1) Закону про оцінку. Таким чином, не має значення, як використовується ділянка (парковка, сад, пустир тощо).
Примітка щодо житлових та нежитлових ділянок
До житлових земельних ділянок належать такі типи земельних ділянок:
§ 249 (1) Закону про оцінку
- Односімейні будинки
- Двородинні будинки
- Орендовані житлові ділянки
- Квартирна власність
До нежитлових об'єктів нерухомості належать такі типи об'єктів:
§ 249 (1) Закону про оцінку
- Часткова власність
- Ділянки для бізнесу
- земельні ділянки змішаного використання
- інші забудовані ділянки
Віднесення видів нерухомості, передбачених Законом про оцінку, до житлової та нежитлової нерухомості відбувалося відповідно до § 1 (1) Закону про ставку податку на нерухомість землі Рейнланд-Пфальц (друкований документ 18/11049 від 12.12.2024)
Базова сума та тип ділянки
Базова сума податку на нерухомість та тип ділянки визначаються компетентними податковими органами на підставі вашої декларації про податок на нерухомість у повідомленні про вартість податку на нерухомість та повідомленні про базову суму податку на нерухомість. Відповідно до § 182 (1) Податкового кодексу, дані, зазначені в повідомленні про базову суму податку на нерухомість, є для нас обов'язковими і повинні бути прийняті. З 2025 року міська адміністрація Майнца отримує лише електронні записи, які не містять основи для розрахунку, тому, на жаль, ми не можемо відповісти на запитання з цього приводу.
Також звертаємо вашу увагу на те, що заперечення проти наших наступних рішень (рішень про податок на нерухоме майно) є необґрунтованими, якщо вони спрямовані проти висновків, викладених у базовому рішенні (рішенні про оцінку податку на нерухоме майно), § 351 (2) Податкового кодексу.
Оплата
- Оплата здійснюється щоквартально шляхом прямих дебетових платежів 15 лютого, 15 травня, 15 серпня та 15 листопада.
- Повністю заповнений та підписаний бланк дозволу на списання коштів можна надіслати поштою або факсом до міської каси.
- За заявою платника податку податок на нерухомість може бути сплачений також 1 липня в розмірі річної суми. Заява повинна бути подана не пізніше 30 вересня попереднього року.
- Податок на нерухомість є річним податком, і той, хто є власником на 1 січня року, зобов'язаний сплатити його за весь рік.
- Якщо власник змінюється протягом року, питання про продовження сплати податку може бути вирішене в порядку приватного права.
