Podatek od nieruchomości jest związany z konkretnym obiektem i odnosi się do wartości gruntu wraz z ewentualnymi budynkami.
Wysokość podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości oblicza się poprzez pomnożenie stawki podatkowej przez kwotę pomiarową. Stawka podatkowa jest ustalana przez radę miasta, aktualne stawki podatkowe można również znaleźć w uchwale budżetowej (Dziennik Urzędowy nr 36 z dnia 22.08.2025 r.).
Od dnia 01.01.2025 r. stawki podatku wynoszą:
350% dla podatku od nieruchomości A
480% dla podatku od nieruchomości B (nieruchomości mieszkalne)
720% dla podatku gruntowego B (grunty niemieszkalne)
720% dla podatku gruntowego B (grunty niezabudowane)
Uwaga dotycząca niezabudowanych działek
Działki niezabudowane to działki, na których nie znajdują się żadne budynki nadające się do użytku, § 246 (1) ustawy o wycenie nieruchomości. Nie ma zatem znaczenia, w jaki sposób działka jest wykorzystywana (parking, ogród, grunty ugorowane itp.).
Uwaga dotycząca gruntów mieszkalnych i niemieszkalnych
Do nieruchomości mieszkalnych zalicza się następujące rodzaje nieruchomości:
§ 249 (1) ustawy o wycenie
- Domy jednorodzinne
- Domy dwurodzinne
- Działki mieszkalne na wynajem
- Własność mieszkaniowa
Do nieruchomości niemieszkalnych zalicza się następujące rodzaje nieruchomości:
§ 249 (1) ustawy o wycenie nieruchomości
- Własność częściowa
- Nieruchomości komercyjne
- Nieruchomości o przeznaczeniu mieszanym
- inne zabudowane nieruchomości
Przyporządkowanie rodzajów nieruchomości określonych w ustawie o wycenie nieruchomości do nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych nastąpiło zgodnie z § 1 (1) ustawy o stawkach podatku gruntowego w Nadrenii-Palatynacie (druk nr 18/11049 z dnia 12 grudnia 2024 r.).
Wartość podlegająca opodatkowaniu i rodzaj nieruchomości
Wartość podlegająca opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości oraz rodzaj nieruchomości są ustalane przez właściwe urzędy skarbowe na podstawie deklaracji podatkowej w decyzji o wartości podatku od nieruchomości i decyzji o wartości podlegającej opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Dane zawarte w decyzji o wartości podlegającej opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości są dla nas wiążące zgodnie z § 182 (1) ordynacji podatkowej i muszą zostać przyjęte. Od 2025 r. władze miasta Moguncja otrzymują wyłącznie elektroniczne zestawy danych, które nie zawierają podstaw obliczeniowych, dlatego niestety nie możemy udzielać odpowiedzi na pytania dotyczące tej kwestii.
Zwracamy również uwagę, że sprzeciwy wobec naszych kolejnych decyzji (decyzji w sprawie podatku od nieruchomości) są bezzasadne, jeśli są skierowane przeciwko ustaleniom zawartym w decyzji podstawowej (decyzji w sprawie podatku od nieruchomości), § 351 (2) ordynacji podatkowej.
Płatność
- Płatność dokonywana jest co kwartał w formie polecenia zapłaty w dniach 15 lutego, 15 maja, 15 sierpnia i 15 listopada.
- Wypełniony i podpisany formularz upoważnienia do pobrania można przesłać pocztą lub faksem do kasy miejskiej.
- Na wniosek podatnika podatek od nieruchomości może być również uiszczany w formie rocznej kwoty w dniu 1 lipca. Wniosek należy złożyć najpóźniej do dnia 30 września poprzedniego roku.
- Podatek od nieruchomości jest podatkiem rocznym, a osoba będąca właścicielem nieruchomości w dniu 1 stycznia danego roku jest zobowiązana do zapłaty podatku za cały rok.
- W przypadku zmiany właściciela w ciągu roku, kwestia dalszego opłacania podatku może zostać uregulowana na podstawie prawa prywatnego.
