تحتاج إلى تصريح إذا كنت ترغب في تقديم خدمات تجارية:  

• الوساطة العقارية  
• الوساطة في عقود القروض (باستثناء قروض العقارات للمستهلكين)  
• إدارة العقارات السكنية أو الملكية المشتركة لأصحاب الشقق  
• إعداد أو تنفيذ مشاريع بناء باسمك أو باسم الغير.

في هذا السياق، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص إذا كنت ترغب في ممارسة إحدى الأنشطة التالية على سبيل المثال:  

• الوساطة في بيع الأراضي والحقوق المماثلة للأراضي، والوساطة في بيع أو رهن أو تأجير أو إيجار الأراضي والملكية السكنية وعقود الرهن العقاري والديون العقارية،  
• الوساطة في العقارات التجارية والسكنية، أي جميع أنواع تأجير العقارات بما في ذلك الإيجار والتأجير من الباطن، وكذلك الوساطة في الشقق والغرف (باستثناء الوساطة في الإقامة).  
• الوساطة في القروض (باستثناء تمويل العقارات للمستهلكين).  
• تخطيط أو تنفيذ مشاريع بناء باستخدام أصول الغير (على سبيل المثال، أصول المستأجرين أو المزارعين أو غيرهم من أصحاب الحقوق أو المتقدمين للحصول على حقوق الشراء أو الاستخدام). ولا فرق في هذا الصدد بين أن تتعامل مع شركاء العقد باسمك الخاص (مطور عقاري) أو أن تعلن أنك تتصرف نيابة عن طرف ثالث (مشرف بناء). ويشمل ذلك على سبيل المثال تقديم طلب بناء، وتكليف المهندسين المعماريين والحرفيين، وكذلك الحصول على تمويل واستدعائه، وإبرام عقود التأمين، وحساب الإيجارات اللاحقة، إلخ).  
• إدارة الشقق المؤجرة أو الملكية المشتركة لأصحاب الشقق بموجب قانون ملكية الشقق. أنت مدير على سبيل المثال إذا كنت   

• تنفذ قرارات مالكي الشقق وتضمن تطبيق قواعد المنزل؛  
• اتخاذ التدابير اللازمة للصيانة والإصلاح السليمين للممتلكات المشتركة؛  
• تقوم بترتيب واستلام جميع المدفوعات والخدمات المتعلقة بالإدارة الجارية للممتلكات المشتركة؛  
• تدير الأموال المحصلة.  

لا يلزم الحصول على ترخيص في الحالات التالية:  

• المؤسسات الائتمانية التي حصلت على ترخيص بموجب قانون الائتمان الألماني (KWG) وفروعها والشركات.  
• شركات إدارة رأس المال التي حصلت على ترخيص بموجب قانون الاستثمار.  
• التجار الذين يقدمون قروضًا لتمويل مبيعات البضائع أو الخدمات التي يقدمونها فقط أو يثبتون فرصة إبرام مثل هذه العقود.  
• فروع الشركات التي يقع مقرها في دولة عضو أخرى في الاتحاد الأوروبي، والتي يُسمح لها بموجب قانون الائتمان بتقديم قروض بين مؤسسات الائتمان، طالما أن نشاطها يقتصر على تقديم قروض بين مؤسسات الائتمان وفقًا لقانون التجارة  
• إبرام عقود الاستخدام الجزئي للمباني السكنية بالمعنى المقصود في القانون المدني أو توسط مثل هذه العقود.  

لوساطة عقود قروض المستهلكين العقارية، تحتاج إلى ترخيص آخر منفصل وفقًا لقانون التجارة. عقود قروض المستهلكين العقارية هي عقود قروض مقابل أجر بين رجل أعمال بصفته المقرض ومستهلك بصفته المقترض.  

• أنت تتمتع بالموثوقية اللازمة لممارسة النشاط التجاري. ولا تتمتع بهذه الموثوقية عادةً إذا كنت قد أدينت خلال السنوات الخمس الماضية بجريمة مذكورة في الفقرة 2 رقم 1 من المادة 34c من قانون التجارة (GewO). 
• أنت تعيش في ظروف مالية منظمة: لم يتم فتح أي إجراءات إفلاس بشأن أصولك أو رفضها بسبب عدم كفاية الأصول.  
• إذا كنت ترغب في العمل كمدير عقارات سكنية، فأنت بحاجة إلى تأمين مسؤولية مهنية بقيمة 500,000 يورو على الأقل لكل حادث تأميني و 1,000,000 يورو لجميع الحوادث التأمينية في السنة. 

بعد تقديم الطلب وتسليم جميع المستندات المطلوبة، تقوم الجهة المختصة بالتحقق من استيفائك لجميع الشروط.

إذا كنت تستوفي جميع الشروط، فستحصل على التصريح.  

​ لا يجوز لك البدء في العمل إلا بعد حصولك على التصريح.

مع بدء النشاط، يجب الإبلاغ عن النشاط التجاري وفقًا للمادة 14 من قانون النشاط التجاري (GewO) إلى السلطة المختصة بالإعلان عن الأنشطة التجارية. ​  

بالنسبة للوسطاء العقاريين ومديري العقارات فقط: 

أثناء ممارسة النشاط، أنت ملزم بتلقي 20 ساعة من التدريب المستمر خلال فترة ثلاث سنوات تقويمية. وينطبق الأمر نفسه على الأشخاص العاملين الذين يشاركون بشكل مباشر في الأنشطة الخاضعة للترخيص. إذا كنت قد حصلت على شهادة تدريب كوكيل عقاري أو شهادة تدريب متقدم كخبير عقاري معتمد، فإن التزام التدريب المتقدم لا يبدأ إلا بعد ثلاث سنوات من الحصول على الشهادة المعنية. يجب عليك الاحتفاظ بإثباتات التدريب المتقدم لمدة خمس سنوات وتقديمها عند الطلب من قبل السلطة المختصة.  

بصفتك مشرفًا على البناء ومطورًا عقاريًا، فإنك ملزم بإجراء فحص سنوي وفقًا للوائح الوساطة العقارية والتطوير العقاري.  

بصفتك سمسار عقارات ومطور عقاري ومشرف بناء، فإنك تخضع لالتزامات خاصة تتعلق بالمحاسبة والتسجيل والمعلومات والإبلاغ.  

بالنسبة لمديري العقارات فقط:  

يجب أن تحافظ على تأمين مسؤولية مهنية بقيمة 500,000 يورو على الأقل لكل حادث تأمين و 1,000,000 يورو لجميع حوادث التأمين في السنة. ​ 

يجب أن يتم منح الترخيص قبل بدء العمل.

إذا كنت قد تقدمت بطلب للحصول على ترخيص لممارسة نشاط وكيل عقاري أو مطور عقاري أو مشرف بناء أو مدير عقارات سكنية، يعتبر الترخيص ممنوحًا إذا لم تتخذ السلطة المختصة قرارًا بشأن طلبك في غضون ثلاثة أشهر من استلام المستندات الكاملة (المادة 42 الفقرة 2 الجملة 2 من قانون الإجراءات الإدارية) (المادة 6 a الفقرة 1 من قانون التجارة).  

يجب عليك في الوقت نفسه إبلاغ السلطة المختصة بالإعلانات التجارية ببدء النشاط. ​ 

المسؤول عن ذلك هو مكتب التجارة المحلي.

• نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر مع شهادة التسجيل، أو تقديمها في الموقع.  

إثبات الوضع المالي المنظم 

• عند الإقامة في ألمانيا عادةً: 
  • مستخرج من سجل المدينين 
  • شهادة من محكمة الإفلاس 
  • شهادة في الأمور الضريبية (من مصلحة الضرائب)  
• في حالة الإقامة في الخارج: وثائق من بلدك تثبت وضعك المالي المنظم 

إثبات الشكل القانوني للشركة: 

• في حالة وجود مقر الشركة في ألمانيا: 
  • في حالة الشركات المسجلة في السجل: مقتطف من السجل التجاري أو سجل الشراكات أو سجل التعاونيات 
• في حالة وجود مقر الشركة في الخارج: وثائق من بلد المقر تثبت الشكل القانوني 

إثبات الموثوقية الشخصية: 

• في حالة الإقامة في ألمانيا: 

• طلب شهادة حسن سيرة وسلوك لتقديمها إلى إحدى السلطات   
• طلب شهادة من السجل المركزي التجاري لتقديمها إلى إحدى السلطات 

• في حالة الإقامة في الخارج: وثائق من بلد إقامتك تثبت موثوقيتك الشخصية 

للتحقق من الموثوقية الشخصية، قد تطلب الجهة المختصة مستندات إضافية.

بالنسبة للأشخاص الاعتباريين (مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة، والشركات التجارية، والشركات المساهمة، والتعاونيات المسجلة)، يجب عليك تقديم المستندات الشخصية لجميع الأشخاص الطبيعيين المخولين بإدارة الأعمال (مثل وثائق الهوية) أو طلبها (مثل مستخرج من السجل المركزي التجاري لتقديمه إلى إحدى السلطات وفقًا للمادة 150 الفقرة 5 من قانون التجارة). بالنسبة للكيانات القانونية، تحتاج أيضًا إلى خلاصة من السجل المركزي التجاري لتقديمها إلى إحدى السلطات وفقًا للمادة 150 الفقرة 5 من قانون التجارة. 

الشركات الشخصية (GbR، KG، OHG، PartG، GmbH & Co. KG) غير مؤهلة للحصول على ترخيص بصفتها هذه. لذلك، يحتاج كل شريك إداري إلى ترخيص. قم بتقديم نموذج طلب مملوء وجميع المستندات الشخصية لكل من هؤلاء الأشخاص. 

إذا كنت ترغب في العمل كمدير عقارات سكنية، فيجب عليك تقديم دليل على إبرام تأمين مسؤولية مهنية بقيمة لا تقل عن 500.000 يورو لكل حادث تأمين و 1.000.000 يورو لجميع حوادث التأمين في السنة. 

توسيع نطاق الترخيص (يتم توسيع نطاق الترخيص الحالي لشخص/شركة بموجب المادة 34c من قانون التجارة): 

قم بتوسيع نطاق نشاط ترخيصك وفقًا للمادة 34 c من قانون التجارة في غضون 3 أشهر من إصدار الترخيص، حيث يتم تطبيق الإجراء المبسط ولا يلزم تقديم جميع المستندات المطلوبة. 

المستندات المطلوبة لطلب التوسيع لمديري العقارات السكنية:  

• شهادة تثبت وجود تأمين ضد المسؤولية المهنية بالإضافة إلى نطاق الترخيص الموسع المطلوب 

إذا كان منح الترخيص قد مر عليه أكثر من 3 أشهر، فيجب تقديم المستندات والشهادات التالية لطلب التوسيع: 

• مستخرج من السجل المركزي الفيدرالي لتقديمه إلى إحدى السلطات (نوع المستند 0) 
• مستخرج من السجل المركزي التجاري لتقديمه إلى إحدى السلطات (نوع المستند 9) 
• شهادة في الأمور الضريبية 
• مستخرج من سجل المدينين في البوابة المركزية للتنفيذ (المادة 882b من قانون الإجراءات المدنية) 
• تأكيد من محكمة الإفلاس بعدم وجود إفلاس 
• مقتطف حديث من السجل التجاري، في حالة وجود تسجيل 

يخضع لقانون الرسوم الإدارية الساري في الولاية أو لقوانين الرسوم السارية في الجهات المختصة وفقًا للقانون المحلي.  

• نقدًا 
• تحويل
• بطاقة EC

يرجى الدفع ببطاقة EC