Вам потрібен дозвіл, якщо ви хочете займатися комерційною діяльністю:  

• Посередництво в операціях з нерухомістю  
• посередництво в укладанні кредитних договорів (крім іпотечних кредитів для споживачів),  
• управління житловою нерухомістю або спільною власністю власників квартир  
• підготовку або реалізацію будівельних проектів від власного імені або від імені третіх осіб.

У цьому сенсі вам необхідно подати заявку на отримання дозволу, якщо ви, наприклад, хочете здійснювати одну з таких видів діяльності:  

• посередництво у продажу земельних ділянок та прав, рівнозначних правам на земельні ділянки, посередництво у продажу, обтяженні, оренді або оренді земельних ділянок, квартир, а також договорів про іпотеку та земельні борги,  
• посередництво у продажу комерційних приміщень та житлових приміщень, тобто всі види передачі приміщень у користування, включаючи оренду та суборенду, а також посередництво у продажу квартир та кімнат (крім посередництва у наданні житла).  
• Посередництво у наданні позик (крім фінансування нерухомості для споживачів).  
• Планування або реалізація будівельних проектів з використанням чужих активів (наприклад, з активами орендарів, арендаторів або інших осіб, які мають право користування, або заявників на придбання або користування правами). При цьому не має значення, чи виступаєте ви перед контрагентами від свого імені (забудовник), чи даєте зрозуміти, що дієте від імені третьої особи (керівник будівництва). Сюди входять, наприклад, подання заявки на будівництво, наймання архітекторів і робітників, а також залучення і використання фінансових коштів, укладення страхових договорів, розрахунок майбутньої орендної плати тощо).  
• Управління орендованими квартирами або спільною власністю власників квартир у розумінні Закону про власність на квартири. Ви є управителем, наприклад, якщо   

• виконуєте рішення власників квартир і забезпечуєте дотримання правил проживання в будинку;  
• вживаєте необхідних заходів для належного утримання та ремонту спільної власності;  
• організовуєте та приймаєте всі платежі та послуги, пов'язані з поточним управлінням спільною власністю;  
• управляєте отриманими коштами.  

Дозвіл не потрібен для:  

• кредитними установами, яким було надано дозвіл відповідно до Закону про кредитні установи (KWG), та їх філіями, які є підприємствами.  
• компаній з управління капіталом, яким було надано дозвіл відповідно до Закону про інвестиції.  
• підприємців, які надають позики виключно для фінансування продажу товарів або послуг, що ними надаються, або підтверджують можливість укладення таких договорів,  
• філії підприємств, що мають місцезнаходження в іншій державі-члені Європейського Союзу, які відповідно до Закону про кредитні установи мають право посередничати в наданні кредитів між кредитними установами, якщо їх діяльність відповідно до Кодексу про підприємницьку діяльність обмежується посередництвом у наданні кредитів між кредитними установами, та  
• укладення договорів про часткове користування житловими приміщеннями в розумінні Цивільного кодексу або посередництво в укладанні таких договорів.  

Для посередництва в укладанні договорів іпотечного споживчого кредитування вам необхідний інший, окремий дозвіл відповідно до Кодексу про господарську діяльність. Договори іпотечного споживчого кредитування – це договори про надання кредиту за винагороду між підприємцем як кредитором і споживачем як позичальником.  

• Ви володієте надійністю, необхідною для ведення комерційної діяльності. Як правило, ви не володієте такою надійністю, якщо протягом останніх 5 років були засуджені за злочин, зазначений у § 34c абз. 2 № 1 GewO. 
• Ви маєте стабільне матеріальне становище: щодо вашого майна не було порушено процедуру банкрутства або вона була відхилена через відсутність активів.  
• Якщо ви хочете працювати у сфері управління житловою нерухомістю, вам необхідна страховка професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожним страховим випадком і 1 000 000 євро за всіма страховими випадками протягом року. 

Після подання заяви та надання всіх необхідних документів, відповідний орган перевіряє, чи ви відповідаєте всім вимогам.

Якщо ви відповідаєте всім вимогам, ви отримаєте дозвіл.  

​ Ви можете розпочати діяльність лише після отримання дозволу.

Одночасно з початком діяльності необхідно зареєструвати підприємство відповідно до § 14 GewO (Закону про підприємницьку діяльність) у компетентному органі, що відповідає за реєстрацію підприємств. ​  

Тільки щодо ріелторів та управителів житла: 

Під час виконання своїх обов'язків ви зобов'язані пройти 20 годин навчання протягом трьох календарних років. Те саме стосується осіб, які безпосередньо беруть участь у діяльності, що підлягає дозволу. Якщо ви отримали диплом про освіту як агент з нерухомості або диплом про підвищення кваліфікації як сертифікований фахівець з нерухомості, обов'язок підвищення кваліфікації починається лише через три роки після отримання відповідного диплома. Документи, що підтверджують підвищення кваліфікації, ви повинні зберігати протягом п'яти років і пред'являти на вимогу відповідного органу влади.  

Згідно з Постановою про посередників та забудовників, забудовники та будівельні підрядники зобов'язані проводити щорічну перевірку.  

Як агент з нерухомості, забудовник і керівник будівництва, ви маєте особливі обов'язки щодо ведення бухгалтерського обліку, реєстрації, інформування та повідомлення.  

Тільки щодо управителів житла:  

Ви повинні мати страховку професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожен страховий випадок і 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року. ​ 

Дозвіл повинен бути виданий до початку діяльності.

Якщо ви подали заявку на отримання дозволу на діяльність у якості ріелтора, забудовника, керівника будівництва, управителя житловою нерухомістю, дозвіл вважається виданим, якщо орган влади не прийняв рішення щодо вашої заявки протягом трьох місяців після отримання повного пакету документів (§ 42 абз. 2 речення 2 Закону про адміністративне провадження) (§ 6 a абз. 1 GewO).  

Про початок діяльності ви повинні одночасно повідомити орган, відповідальний за реєстрацію підприємницької діяльності. ​ 

Відповідальним є місцеве управління з питань підприємництва.

• Копія посвідчення особи або паспорта з довідкою про реєстрацію за місцем проживання, або пред'явлення на місці.  

Доказ про впорядковані фінансові відносини 

• для осіб, які проживають у Німеччині, зазвичай: 
  • Виписка з реєстру боржників 
  • Свідоцтво суду про банкрутство 
  • Свідоцтво з податкових питань (від податкової інспекції)  
• при проживанні за кордоном: документи з вашої країни, що підтверджують ваші впорядковані фінансові відносини 

Доказ юридичної форми підприємства: 

• при місцезнаходженні підприємства в Німеччині: 
  • для підприємств, зареєстрованих у реєстрі: витяг з торгового реєстру, реєстру партнерств або реєстру кооперативів 
• при місцезнаходженні підприємства за кордоном: документи з країни місцезнаходження, що підтверджують правову форму 

Доказ особистої надійності: 

• для осіб, які проживають у Німеччині: 

• подання заяви на отримання довідки про несудимість для подання до органу влади   
• Подання заяви на отримання виписки з центрального реєстру підприємств для подання до органу влади 

• При проживанні за кордоном: документи з країни проживання, що підтверджують особисту надійність 

Для перевірки особистої надійності компетентний орган може вимагати додаткові документи.

Юридичні особи (наприклад, ТОВ, товариства, АТ, зареєстровані кооперативи) повинні подати особисті документи всіх фізичних осіб, які мають право керувати підприємством (наприклад, документи про особу), або подати заявку (наприклад, виписку з центрального реєстру підприємств для подання до органу влади відповідно до § 150 абзац 5 Кодексу про підприємницьку діяльність). Для юридичної особи вам додатково потрібна виписка з Центрального реєстру підприємств для подання до органу влади відповідно до § 150 абзац 5 Комерційного кодексу. 

Товариства осіб (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) як такі не можуть отримати дозвіл. Тому кожен керуючий партнер повинен мати дозвіл. Подайте заповнену форму заявки та всі особисті документи для кожної з цих осіб. 

Якщо ви хочете працювати у сфері управління житловою нерухомістю, вам необхідно надати доказ укладення договору страхування професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожним страховим випадком і 1 000 000 євро за всіма страховими випадками протягом року. 

Розширення дозволу (існуючий дозвіл для особи / підприємства розширюється відповідно до §34c Кодексу про господарську діяльність): 

Розширте обсяг діяльності вашого дозволу відповідно до § 34 c GewO протягом 3 місяців після видачі дозволу, застосовується спрощена процедура і більше не потрібно подавати всі необхідні документи. 

Необхідні документи для подання заяви про розширення дозволу для управителів житлової нерухомості:  

• Свідоцтво про наявність страхування професійної відповідальності додатково для заявленого розширеного обсягу дозволу 

Якщо дозвіл було видано більше 3 місяців тому, для подання заявки на розширення необхідно надати такі докази та сертифікати: 

• Виписка з Федерального центрального реєстру для подання до органу влади (тип документа 0) 
• Виписка з Центрального реєстру підприємств для подання до органу влади (тип документа 9) 
• Свідоцтво з податкових питань 
• Виписка з реєстру боржників центрального порталу виконання (§ 882b ZPO) 
• Підтвердження суду про відсутність банкрутства 
• Актуальна виписка з торгового реєстру, якщо є запис 

Визначається відповідно до чинного в даній федеральній землі тарифу адміністративних зборів або відповідно до тарифів зборів, встановлених компетентними органами відповідно до законодавства федеральної землі.  

• Бар 
• Банківський переказ
• Картка EC

Бажано оплата карткою EC