Puede obtener una excepción a la moratoria urbanística para su proyecto de construcción, con el fin de garantizar la planificación urbanística, siempre que no existan intereses públicos de mayor peso que se opongan a ello. La autoridad competente en materia de licencias de obra decide, junto con el ayuntamiento, sobre la concesión de dicha excepción.
Ejemplos de intereses públicos:
- Protección del patrimonio histórico
- Protección de la naturaleza
- Protección del medio ambiente
- Aspecto urbano y paisajístico
Pueden verse afectados por una prohibición de modificaciones:
- la construcción, la modificación o el cambio de uso de instalaciones edificadas,
- rellenos y excavaciones de gran envergadura,
- excavaciones, vertidos, incluidos los depósitos,
- demolición de construcciones,
- las modificaciones de gran envergadura o que supongan un aumento significativo del valor de los terrenos y las construcciones, siempre que no estén sujetas a autorización, consentimiento o notificación.
No se ven afectados por la moratoria de modificaciones:
- los proyectos que hayan sido autorizados con arreglo a la normativa urbanística antes de la entrada en vigor de la prohibición de modificaciones.
- Los proyectos de los que el ayuntamiento tiene conocimiento y cuya ejecución podría haberse iniciado antes de la entrada en vigor de la prohibición de modificaciones.
- Los trabajos de mantenimiento y la continuación de un uso ya existente.
En el caso de los proyectos de construcción
- en zonas de rehabilitación oficialmente designadas o
- en zonas de desarrollo urbanístico
se aplican normas distintas a las de los proyectos de construcción afectados por una moratoria de modificaciones destinada a garantizar la planificación urbanística. En este caso, el proyecto de construcción debe contar con una autorización del ayuntamiento.
Renania-Palatinado: recurso y demanda.
En principio, la autoridad competente es la autoridad de supervisión de la construcción de nivel inferior. Se trata de la administración del distrito; en las ciudades independientes y en las grandes ciudades pertenecientes a un distrito, la administración municipal o la administración de la mancomunidad, si se le han delegado funciones de supervisión de la construcción (administraciones de las mancomunidades de Diez y Konz).
