Le rapport sur le marché du logement analyse l'évolution de l'offre et de la demande de logements à Mayence entre 2015 et 2024, tout en donnant un aperçu des perspectives d'évolution jusqu'en 2030 et 2035. Cette étude est complétée par les évaluations d'experts du marché du logement de Mayence ainsi que par une analyse du contexte actuel de la politique du logement aux niveaux européen, fédéral et régional.

Sur cette base, il est également possible de se prononcer sur les besoins futurs en matière de qualité des logements. En comparant la demande future de logements avec les potentiels de construction, on détermine le nombre de logements nécessaires et les périodes concernées, ainsi que les critères de qualité à prendre en compte pour les futures constructions.

Le maire Nino Haase explique : « Grâce à ce rapport sur le marché du logement, la ville de Mayence dispose d’une base solide pour analyser avec précision les évolutions du marché du logement et en tirer les bonnes conclusions pour l’avenir. Le rapport montre clairement que nous avons déjà réalisé des progrès importants dans la création de logements, et en particulier dans la construction de logements sociaux, mais que des efforts supplémentaires sont nécessaires. »

Le rapport identifie cinq domaines d’action prioritaires, assortis de 28 recommandations au total, pour le développement futur du marché du logement à Mayence. Après délibération au sein des instances municipales, l’administration examinera dans un deuxième temps quelles recommandations peuvent être mises en œuvre. L’accent sera mis sur des instruments et des mesures concrets relevant de la sphère d’influence communale de la ville de Mayence. Dans de nombreux cas, toutefois, une mise en œuvre ne pourra aboutir que grâce à la collaboration de tous les acteurs du marché du logement, tant publics que privés.

« Le logement est l’un des enjeux sociaux majeurs de notre époque. Notre objectif reste de créer à Mayence des logements suffisants et abordables adaptés à différentes situations de vie. Le rapport fournit à cet égard des indications importantes sur les domaines dans lesquels nous devons agir et les instruments qu’il convient de renforcer davantage. Dans les domaines d’action mentionnés, un grand nombre de mesures sont déjà mises en œuvre ou devraient l’être prochainement », souligne M. Haase.

Il convient de mentionner à titre d’exemple l’instrument efficace que constitue la mise à disposition de terrains à bâtir en partenariat, qui a permis d’augmenter considérablement le parc de logements sociaux ces dernières années.

« L’étude sur le potentiel extérieur a permis d’identifier, en principe, des zones appropriées pour un nouveau développement immobilier dans le sud de Hechtsheim et à Ebersheim – les études préliminaires de ces zones en vue d’un projet d’aménagement urbain ont été lancées. Il s’agit là d’une évolution importante pour répondre aux besoins de la ville de Mayence, qui continue de croître », explique Ludwig Holle, adjoint à l’urbanisme.

Dans la zone urbaine existante également, d’autres potentiels sont systématiquement pris en compte. L’expertise sur le potentiel interne en constitue la base. Afin d’exploiter ces potentiels, un service de gestion des terrains vacants a été mis en place au sein de la ville de Mayence.

Jana Schmöller, adjointe chargée des affaires sociales, met également en avant le programme d’échange de logements pour seniors de la société Wohnbau Mainz : « Ce programme a été développé il y a déjà plusieurs années et fait aujourd’hui l’objet d’une nouvelle édition, avec un groupe cible élargi aux personnes âgées de 55 ans et plus. La société Wohnbau Mainz apporte ainsi une nouvelle contribution à la création de logements dont les familles ont un besoin urgent. »

Ce rapport constitue une base importante pour l'orientation stratégique future de la politique du logement à Mayence.