Il rapporto sul mercato immobiliare analizza l'andamento dell'offerta e della domanda di alloggi a Magonza negli anni dal 2015 al 2024 e fornisce al contempo una previsione sull'evoluzione futura fino al 2030 e al 2035. Lo studio è integrato da valutazioni di esperti del mercato immobiliare di Magonza e da una classificazione delle attuali condizioni quadro della politica abitativa a livello europeo, federale e regionale.

Su questa base è possibile formulare anche affermazioni sulle future esigenze qualitative in materia di alloggi. Confrontando la futura domanda di alloggi con il potenziale di costruzione, si deduce quanti alloggi saranno necessari in quali periodi e a quali qualità si dovrebbe prestare attenzione nella futura costruzione di nuovi alloggi.

Il sindaco Nino Haase spiega: "Con il presente rapporto sul mercato immobiliare, la città di Magonza dispone di una base solida per classificare con precisione gli sviluppi sul mercato immobiliare e trarre le giuste conclusioni per il futuro. Il rapporto mostra chiaramente che abbiamo già compiuto progressi importanti nella creazione di alloggi e in particolare nell'edilizia residenziale sovvenzionata, ma allo stesso tempo sono necessari ulteriori sforzi."

Il rapporto individua cinque aree d’intervento centrali con un totale di 28 raccomandazioni per l’ulteriore sviluppo del mercato immobiliare di Magonza. Dopo la discussione negli organi comunali, l'amministrazione valuterà in una fase successiva quali raccomandazioni possano essere attuate. L'attenzione si concentrerà su strumenti e misure concreti che rientrano nella sfera di influenza comunale della città di Magonza. In molti casi, tuttavia, la realizzazione potrà avere successo solo grazie alla collaborazione di tutti gli attori del mercato immobiliare, sia pubblici che privati.

"L'alloggio è una delle questioni sociali centrali del nostro tempo. Il nostro obiettivo rimane quello di creare a Magonza alloggi sufficienti e accessibili per diverse situazioni di vita. Il rapporto fornisce indicazioni importanti su dove dobbiamo intervenire e quali strumenti dovrebbero essere ulteriormente rafforzati. Nei settori d'intervento indicati, sono già state attuate o sono in fase di avvio numerose misure", sottolinea Haase.

A titolo esemplificativo si fa riferimento allo strumento di successo della messa a disposizione di terreni edificabili in partnership, grazie al quale negli ultimi anni è stato possibile aumentare in modo significativo il patrimonio di alloggi sovvenzionati.

"Con la 'perizia sul potenziale esterno' sono state identificate, in linea di principio, aree idonee per un ulteriore sviluppo edilizio a sud di Hechtsheim e a Ebersheim – sono state avviate le indagini preliminari su queste aree per un intervento di sviluppo urbanistico. Si tratta di uno sviluppo importante in prospettiva per le esigenze della città di Magonza, in continua crescita", spiega l'assessore all'edilizia Ludwig Holle.

Anche nell'area urbana consolidata si sta valutando sistematicamente l'ulteriore potenziale. La base di riferimento è la perizia sul potenziale interno. Per gestire questo potenziale, la città di Magonza ha istituito un sistema di gestione dei lotti liberi.

L'assessore alle politiche sociali Jana Schmöller sottolinea inoltre il programma di scambio di alloggi per anziani di Wohnbau Mainz: «Il programma è stato sviluppato già anni fa e viene ora rilanciato, con un gruppo target ampliato a partire dai 55 anni. In questo modo, Wohnbau Mainz fornisce un ulteriore contributo alla creazione di alloggi urgentemente necessari per le famiglie».

Il rapporto costituisce una base importante per l'ulteriore orientamento strategico della politica abitativa di Magonza.