Der Wohnungsmarktbericht analysiert die Entwicklung von Wohnungsangebot und Wohnungsnachfrage in Mainz in den Jahren 2015 bis 2024 und gibt zugleich einen Ausblick auf die künftige Entwicklung bis 2030 und 2035. Ergänzt wird die Untersuchung durch Einschätzungen von Mainzer Wohnungsmarktexpert:innen sowie durch eine Einordnung der aktuellen wohnungspolitischen Rahmenbedingungen auf europäischer, Bundes- und Landesebene.

Auf dieser Grundlage lassen sich auch Aussagen zu den künftigen qualitativen Wohnungsbedarfen treffen. Durch die Gegenüberstellung der künftigen Wohnungsnachfrage mit den Wohnungsbaupotenzialen wird abgeleitet, wie viele Wohnungen in welchen Zeiträumen benötigt werden und auf welche Qualitäten beim künftigen Wohnungsneubau geachtet werden sollte.

Oberbürgermeister Nino Haase erklärt: "Mit dem vorliegenden Wohnungsmarktbericht verfügt die Stadt Mainz über eine fundierte Grundlage, um die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt präzise einzuordnen und die richtigen Schlussfolgerungen für die Zukunft zu ziehen. Der Bericht zeigt deutlich, dass wir bei der Schaffung von Wohnraum und insbesondere beim geförderten Wohnungsbau bereits wichtige Fortschritte erreicht haben, zugleich aber weitere Anstrengungen erforderlich sind."

Der Bericht formuliert fünf zentrale Handlungsfelder mit insgesamt 28 Empfehlungen für die weitere Entwicklung des Mainzer Wohnungsmarktes. Nach der Beratung in den städtischen Gremien wird die Verwaltung in einem nächsten Schritt prüfen, welche Empfehlungen umgesetzt werden können. Im Fokus stehen dabei konkrete Instrumente und Maßnahmen im kommunalen Einflussbereich der Stadt Mainz. In vielen Fällen könne eine Realisierung jedoch nur im Zusammenspiel aller Wohnungsmarktakteur:innen, sowohl der öffentlichen als auch der privaten, erfolgreich möglich.

"Wohnen ist eine der zentralen sozialen Fragen unserer Zeit. Unser Ziel bleibt es, in Mainz ausreichend und bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Lebenslagen zu schaffen. Der Bericht liefert dafür wichtige Hinweise, wo wir ansetzen müssen und welche Instrumente weiter gestärkt werden sollten. In den benannten Handlungsfeldern werden bereits eine Vielzahl von Maßnahmen umgesetzt oder absehbar angegangen", betont Haase weiter.

Beispielhaft ist auf das erfolgreiche Instrument der Partnerschaftlichen Baulandbereitstellung zu verwiesen, mit der der Bestand an gefördertem Wohnraum in den vergangenen Jahren deutlich erhöht werden konnte.

"Mit dem 'Außenpotentialgutachten' wurden vom Grundsatz her geeignete Flächenkulissen für eine weitere wohnbauliche Entwicklung im Süden Hechtsheims und in Ebersheim identifiziert – die Voruntersuchungen dieser Flächen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme sind gestartet. Das ist perspektivisch eine wichtige Entwicklung für die Bedarfe der weiter wachsenden Stadt Mainz“, erläutert Baudezernent Ludwig Holle.

Auch im gewachsenen Siedlungsbereich werden weitere Potenziale systematisch in den Blick genommen. Grundlage dafür ist das Innenpotenzialgutachten. Zur Bearbeitung dieser Potenziale wurde bei der Stadt Mainz ein Baulückenmanagement eingerichtet.

Sozialdezernentin Jana Schmöller hebt zudem das Senioren-Wohnungstauschprogramm der Wohnbau Mainz hervor: "Das Programm wurde bereits vor Jahren entwickelt und wird nun – mit einer erweiterten Zielgruppe der ab 55-Jährigen – neu aufgelegt. Damit leistet die Wohnbau Mainz einen weiteren Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums für Familien."

Der Bericht bildet eine wichtige Grundlage für die weitere strategische Ausrichtung der Mainzer Wohnungspolitik.