In qualità di proprietario di un terreno, potete dichiarare all’autorità di vigilanza edilizia di assumervi gli obblighi di diritto pubblico che riguardano il vostro terreno. Tali obblighi non devono già derivare dal diritto edilizio pubblico. L’assunzione di questo cosiddetto onere edilizio ha lo scopo di eliminare gli ostacoli che, in casi specifici, potrebbero impedire la costruzione o il cambio di destinazione d’uso. Un esempio è l'onere edilizio relativo ai posti auto, con il quale, a determinate condizioni, è possibile garantire a livello di diritto pubblico che i posti auto necessari vengano realizzati su un altro terreno situato a una distanza ragionevole.

Gli oneri edilizi diventano efficaci con l'iscrizione nel registro degli oneri edilizi. Gli oneri edilizi permangono anche in caso di vendita del terreno. Essi passano quindi all'acquirente.

È necessario dimostrare la proprietà mediante estratti del registro fondiario (registro fondiario degli immobili residenziali, registro fondiario dei diritti di superficie). Gli estratti del registro fondiario devono essere autenticati. Non devono risalire a più di un mese fa.

La dichiarazione di impegno deve indicare chiaramente il contenuto dell'obbligo pubblico assunto. Se l'onere edilizio non può essere determinato in modo univoco solo dal testo, alla dichiarazione di impegno deve essere allegato un estratto autenticato della mappa catastale; in sua sostituzione può essere utilizzato anche un estratto autenticato della mappa catastale comunale o una planimetria ai sensi del § 2, commi 1 e 2, del regolamento regionale sui documenti edilizi e sulla verifica tecnica edilizia (BauuntPrüfVO). In caso di particolari condizioni relative al terreno, all'edificio e ai confini, l'autorità di vigilanza edilizia può richiedere una planimetria ai sensi del § 2, comma 3, del BauuntPrüfVO. Le aree interessate dall'onere edilizio devono essere contrassegnate dall'ufficio catastale, da un geometra abilitato o da un servizio di misurazione catastale nell'estratto della mappa catastale, nell'estratto della mappa catastale comunale o nella planimetria.

La registrazione di un vincolo edilizio è soggetta al pagamento di una tassa. L'importo della tassa è stabilito dal regolamento regionale sulle tasse e sui compensi per gli atti amministrativi e i servizi previsti dalla normativa edilizia (tariffario speciale).