Desiderate mediare la stipula di contratti di mutuo ipotecario al consumo o di corrispondenti aiuti finanziari a titolo oneroso, oppure fornire consulenza a terzi in merito a tali contratti. Per svolgere questa attività di mediatore di mutui ipotecari è necessaria un’apposita autorizzazione ai sensi della normativa sul commercio.
Ha diritto al rilascio dell'autorizzazione richiesta, a condizione che non sussistano motivi di diniego a suo carico. A tal fine deve essere una persona affidabile, avere una situazione patrimoniale regolare e dimostrare la propria competenza professionale, nonché la stipula di un'adeguata assicurazione di responsabilità civile professionale.
Devi inoltre avere la tua sede principale o il tuo domicilio sociale in Germania e voler esercitare la tua attività commerciale in Germania.
Se si impiegano persone che collaborano all'intermediazione o alla consulenza o che ricoprono posizioni dirigenziali responsabili di tale attività, anche queste devono disporre di un attestato di competenza ed essere affidabili.
Dopo l'avvio della vostra attività, dovete far iscrivere nel registro degli intermediari voi stessi e le persone che collaborano direttamente all'intermediazione o alla consulenza o che sono responsabili di tale attività in qualità di dirigenti.
L'autorizzazione può essere limitata nel contenuto e soggetta a condizioni accessorie, qualora ciò sia necessario per la tutela della collettività o dei mutuatari o sia da voi richiesto.
L'autorizzazione all'esercizio dell'attività di mediatore di mutui immobiliari può essere concessa a persone fisiche e giuridiche. L'autorizzazione è personale, ovvero non potete trasferire un'autorizzazione intestata a vostro nome a un'altra persona, né un'altra persona può trasferire a voi un'autorizzazione intestata a suo nome.
Non necessitano di autorizzazione gli istituti di credito ai quali è stata concessa un'autorizzazione ai sensi del § 32 comma 1 della legge sul credito (Kreditwesengesetz) e le succursali di imprese ai sensi del § 53b comma 1 frase 1 della legge sul credito. Non è richiesta alcuna autorizzazione, a determinate condizioni (tra cui una procedura di formazione), nemmeno per gli intermediari di mutui immobiliari ai quali sia stata rilasciata un'autorizzazione per l'intermediazione di mutui immobiliari dall'autorità competente di un altro Stato membro dell'UE o di uno Stato contraente del SEE.
Affinché vi possa essere concessa l'autorizzazione, dovete
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essere una persona affidabile,
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disporre di una situazione finanziaria solida e
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disporre di un'adeguata assicurazione di responsabilità civile professionale (assicurazione per danni patrimoniali) nonché
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dimostrare di possedere competenze adeguate e
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avere la propria sede principale sul territorio nazionale.
Qualora si impieghino persone che collaborano all’intermediazione o alla consulenza o che ricoprono posizioni dirigenziali responsabili di tale attività, anche queste devono essere in possesso di un attestato di competenza e devono essere affidabili.
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Gli intermediari di mutui immobiliari non possono esercitare l’attività di consulenti immobiliari a pagamento.
Per ottenere l'autorizzazione come intermediario professionale nel settore dei mutui immobiliari, è necessario presentare all'autorità competente una domanda in tal senso, corredata della documentazione richiesta.
- Qualora l’autorità competente lo consenta, è possibile presentare la domanda online.
- Insieme alla domanda di autorizzazione è possibile presentare già la richiesta di iscrizione nel registro degli intermediari
- L’autorità verificherà, sulla base delle informazioni fornite e dei documenti presentati, se si soddisfano i requisiti.
- Una volta completata la verifica, riceverà l’autorizzazione
È possibile intraprendere l’attività solo dopo che l’autorizzazione è stata concessa.
L’intermediazione di prestiti non garantiti da ipoteca, nonché l’intermediazione di prestiti garantiti da ipoteca a favore di imprese, è soggetta all’obbligo di autorizzazione ai sensi dell’art. 34c, comma 1, frase 1, n. 2 del GewO. Se desiderate mediare sia la stipula di contratti di prestito immobiliare al consumo sia quella di altri contratti di prestito, dovete quindi disporre di un’autorizzazione ai sensi del § 34i, comma 1, frase 1 del GewO, sia ai sensi del § 34c, comma 1, frase 1, n. 2 del GewO.
Una volta avviata la vostra attività, dovrete far iscrivere nel registro degli intermediari sia voi stessi sia le persone che collaborano direttamente all’intermediazione o alla consulenza, o che ricoprono posizioni dirigenziali responsabili di tale attività.
L’esercizio dell’attività di mediatore di mutui immobiliari senza la necessaria autorizzazione costituisce un illecito amministrativo punibile con una sanzione pecuniaria. Anche le violazioni di un obbligo esecutivo, delle disposizioni soggette a sanzione pecuniaria previste dal regolamento ImmVermV e dell’obbligo di iscrizione nel registro degli intermediari possono essere punite come illecito amministrativo con una sanzione pecuniaria.
Ricorso (a seconda della legislazione regionale, il ricorso potrebbe essere escluso), ricorso al tribunale amministrativo
Nella Renania-Palatinato la competenza spetta agli uffici commerciali locali.
