Desea intermediar en la celebración de contratos de préstamo inmobiliario al consumo o en la concesión de ayudas financieras correspondientes a título oneroso, o asesorar a terceros sobre dichos contratos. Para ejercer esta actividad como intermediario de préstamos inmobiliarios, necesita la correspondiente autorización comercial.  

Tiene derecho a que se le conceda la licencia solicitada, siempre que no existan motivos para denegársela. Para ello, debe ser una persona de confianza, tener una situación financiera ordenada y demostrar su competencia profesional, así como haber contratado un seguro de responsabilidad civil profesional adecuado.  

Además, debe tener su sede principal o su domicilio social en Alemania y querer ejercer su actividad comercial en este país.   

Si emplea a personas que participan en la intermediación o el asesoramiento o que ocupan un puesto directivo responsable de esta actividad, estas también deben disponer de un certificado de competencia profesional y ser fiables.  

Una vez iniciada su actividad, debe inscribirse en el registro de intermediarios, así como las personas que participan directamente en la intermediación o el asesoramiento o que ocupan un puesto directivo responsable de esta actividad.   

El permiso puede estar limitado en cuanto a su contenido y estar sujeto a condiciones adicionales, siempre que sea necesario para la protección del público en general o de los prestatarios, o que usted lo solicite.  

El permiso para ejercer la actividad de intermediario de préstamos inmobiliarios puede concederse a personas físicas y jurídicas. El permiso es personal, es decir, usted no puede transferir un permiso a su nombre a otra persona, ni otra persona puede transferirle un permiso a su nombre.  

No necesitan autorización las entidades de crédito a las que se haya concedido una autorización con arreglo al artículo 32, apartado 1, de la Ley alemana de crédito (Kreditwesengesetz) y las sucursales de empresas en el sentido del artículo 53b, apartado 1, frase 1, de la Ley alemana de crédito. Tampoco necesitan autorización, en determinadas condiciones (entre otras, un procedimiento de instrucción), los intermediarios de préstamos inmobiliarios a los que la autoridad competente de otro Estado miembro de la UE o del EEE les haya concedido una autorización para la intermediación de préstamos inmobiliarios.  

Para que se le pueda conceder el permiso, debe   

• ser una persona de confianza,   
• disponer de una situación económica estable y   
• contar con un seguro de responsabilidad civil profesional adecuado (seguro de responsabilidad civil por daños patrimoniales), así como   
• demostrar que cuenta con los conocimientos técnicos suficientes y   
• tener su sede principal en el territorio nacional.   

Si cuenta con personal que participe en la intermediación o el asesoramiento, o que ocupe un puesto directivo con responsabilidad en dicha actividad, estas personas también deberán disponer de un certificado de competencia profesional y ser de confianza.  

• Los intermediarios de préstamos inmobiliarios no pueden ejercer la actividad de asesores de préstamos inmobiliarios a comisión.  

Para obtener una autorización como intermediario profesional de préstamos inmobiliarios, debe presentar la solicitud correspondiente, junto con la documentación necesaria, ante la autoridad competente. 

• Siempre que la autoridad correspondiente lo permita, es posible presentar la solicitud por vía telemática.
• Junto con la solicitud de autorización, ya puede presentar la solicitud de inscripción en el registro de intermediarios
• La autoridad comprobará, basándose en los datos que haya facilitado y en la documentación presentada, si cumple los requisitos. 
• Una vez realizada la comprobación, recibirá la autorización.

No podrá iniciar la actividad hasta que se le haya concedido la autorización. 

La intermediación en préstamos no garantizados con hipotecas, así como la intermediación en préstamos garantizados con hipotecas a empresas, está sujeta a la obligación de obtener una autorización con arreglo al artículo 34c, apartado 1, frase 1, n.º 2, del Código de Actividades Económicas (GewO). Por lo tanto, si desea actuar como intermediario tanto en la formalización de contratos de préstamos inmobiliarios al consumo como en la de otros contratos de préstamo, necesitará una autorización tanto con arreglo al artículo 34i, apartado 1, frase 1 del GewO, como de la autorización prevista en el artículo 34c, apartado 1, frase 1, n.º 2, del GewO.  

Una vez iniciada su actividad, deberá inscribirse en el registro de intermediarios, así como a las personas que participen directamente en la intermediación o el asesoramiento, o que ocupen puestos directivos responsables de dicha actividad. 

El ejercicio de la actividad de intermediario de préstamos inmobiliarios sin la autorización necesaria constituye una infracción administrativa que puede ser sancionada con una multa. Asimismo, el incumplimiento de una condición ejecutable, de las disposiciones sancionables con multa del Reglamento de Intermediarios Inmobiliarios (ImmVermV) y de la obligación de inscribirse en el registro de intermediarios puede ser sancionado como infracción administrativa con una multa.

Recurso (dependiendo de la legislación regional, el recurso puede estar excluido), demanda ante el tribunal administrativo.

En Renania-Palatinado, las autoridades competentes son las oficinas locales de actividades económicas.

• Documento de identidad u otro documento oficial de identificación con fotografía (no es necesario si la solicitud se presenta por vía electrónica).
• Justificante de la solicitud de un certificado de antecedentes penales para su presentación ante una autoridad (art. 30, apartado 5, de la Ley federal sobre el registro de antecedentes penales [BZRG]),
• Justificante de la solicitud de un extracto del Registro Central de Actividades Económicas para su presentación ante una autoridad (art. 150, apdo. 5, del Código de Actividades Económicas),
• Extracto del registro de deudores del tribunal de ejecución (art. 882b del Código de Procedimiento Civil),
• Información del tribunal de insolvencia sobre si se ha iniciado un procedimiento,
• En su caso, certificado de la Agencia Tributaria sobre la situación fiscal,
• En su caso, certificado de regularidad de la oficina municipal de Hacienda,
• Justificante del seguro de responsabilidad civil profesional o garantía equivalente,
• Certificado de competencia profesional,
• Extracto del Registro Mercantil en el caso de personas jurídicas y sociedades mercantiles de personas, si están debidamente inscritas; en caso contrario, copia del contrato de sociedad o de los estatutos (por ejemplo, en el caso de una GbR).

Se rige por el reglamento de tasas administrativas del estado federado correspondiente o por los estatutos de tasas de las autoridades competentes según la legislación del estado federado.