La Ley regional sobre la prohibición del uso indebido de viviendas (ZwEWG) faculta a los municipios en los que existe un riesgo especial de que no se garantice a la población una oferta suficiente de viviendas de alquiler en condiciones adecuadas a establecer, mediante norma municipal, que las viviendas solo puedan destinarse a fines distintos de los residenciales con su autorización.
Se considera que existe un uso no residencial, en particular, cuando la vivienda
- se utiliza o cede más del 50 % de su superficie habitable para fines comerciales o de ejercicio de una profesión liberal,
- se modifica estructuralmente o se utiliza de tal manera que ya no resulta apta para fines residenciales,
- se alquila como vivienda vacacional o se utiliza para cualquier otro fin de alojamiento de huéspedes durante más de doce semanas (84 días) en total en el año natural,
- permanece desocupada de forma ininterrumpida durante más de seis meses, o
- se derriba.
Corresponde a cada municipio decidir qué supuestos de uso no conforme incluye en su reglamento municipal y, por lo tanto, somete a la obligación de obtener una autorización. La configuración detallada de la prohibición de uso no conforme también debe consultarse en el reglamento municipal.
