La legge regionale sul divieto di destinazione d'uso impropria degli alloggi (ZwEWG) autorizza i comuni, nei quali è particolarmente a rischio l'adeguata disponibilità di alloggi in affitto a condizioni ragionevoli per la popolazione, a stabilire tramite regolamento che gli alloggi possano essere utilizzati per scopi diversi da quelli abitativi solo previa autorizzazione da parte loro.
Si ha un caso di destinazione d'uso impropria in particolare quando lo spazio abitativo
- venga utilizzato o ceduto per più del 50% della superficie abitabile a fini commerciali o di libera professione,
- venga modificato strutturalmente o utilizzato in modo tale da non essere più idoneo a fini abitativi,
- venga affittato come appartamento per le vacanze o utilizzato in altro modo per l'alloggio di ospiti per più di dodici settimane (84 giorni) complessive nell'anno solare,
- rimanga sfitto ininterrottamente per più di sei mesi o
- viene demolito.
Spetta al rispettivo comune decidere quali casi di uso improprio includere nel proprio statuto e quindi assoggettare a riserva di autorizzazione. Anche i dettagli relativi al divieto di uso improprio sono riportati nello statuto comunale.
