Yeşillendirme ve tasarım tüzükleri 01.10.2022 tarihinden itibaren geçerlidir (açıklama)
Mainz kenti dahilindeki gelişmiş mülklerin yeşillendirilmesi ve tasarımına ilişkin 25 Haziran 2022 tarihli tüzük (yeşillendirme ve tasarım tüzüğü).
Yönetmelik 1 Ekim 2022 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, Mainz şehir sınırları içindeki imarlı arsaların ve yapıların yeşillendirilmesi ve düzenlenmesini düzenlemektedir. Bu tarihte, Mainz şehri sınırları içindeki yeşil alanlara ilişkin o zamana kadar yürürlükte olan yönetmelik de yürürlükten kalkmıştır.
Amaç, iklim değişikliğini göz önünde bulundurarak kentsel dokuyu düzenlemek ve sağlıklı yaşam koşullarını korumaktır.
Ana Sözleşme Açıklaması
Yeşil altyapının güçlendirilmesi Mainz'da da merkezi bir konudur; bu
- hayvanlar ve bitkiler için yaşam alanları yaratır, biyotopların birbirine bağlanmasını destekler ve biyolojik çeşitliliği güçlendirir.
- İnce tozların ve karbondioksitin bağlanmasını destekler ve oksijen üretir.
- İklim korumasına hizmet eder ve iklim değişikliğine karşı koyar. Sızdırmaz yüzeylerin gölgelendirilmesi sayesinde aşırı yüzey sıcaklıkları önlenir; bitki örtüsü yüzeylerinden buharlaşma, çevre havasının sıcaklığını aktif olarak düşürür. Sıcaklık konusunda iklim aşırılıkları ve şiddetli yağış sonrası akış pikleri azalır.
- Çalışma ve yaşam ortamının iyileştirilmesine katkıda bulunur. Yeşil yapılar, kentin görünümüne ve mimari tasarımına olumlu etki eder ve kentsel yapıları şekillendirir. Sızdırmaz işlevsel alanlar ve otoparklar, ağaç dikimi ile görsel olarak ferahlaştırılır ve yeşil unsurlarla yapılandırılır.
Mainz Şehir Meclisi, 25.09.2019 tarihinde aldığı "İklim Acil Durumu" kararıyla, idareye Yeşil Yönetmeliği'ni güncelleme görevi vermiştir. Rheinland-Pfalz Yerel Yönetim Kanunu'nun (GemO) 24. maddesinin 1. fıkrasının 2. cümlesi ve 5. fıkrası ile Rheinland-Pfalz İmar Kanunu'nun (LBauO) 88. maddesinin 1. fıkrasının 3. ve 7. bentleri uyarınca, Mainz şehri, imarlı arazilerin yeşillendirilmesi ve düzenlenmesi ile ilgili bir yönetmelik çıkarmaya yetkilidir.
Yönetmelik, şehir sınırları içinde, imarlı arazilerin üzerine yapı inşa edilmemiş alanları (örneğin, imarlı arazilerin altındaki boş alanlar (otoparklar vb.) dahil) ve yapı tesislerinin dış düzenlemesi için geçerlidir. Yönetmelik, inşaat ruhsatı başvurusu yapılan projeler ile LBauO uyarınca ruhsatsız projeler ve § 67 LBauO uyarınca muafiyet prosedürüne tabi projeler için geçerlidir.
Yönetmelikte, imarlı arsaların, ön bahçelerin, park yerlerinin, otoparkların, düz çatıların, dış duvarların ve ticari amaçla kullanılan depolama alanlarının düzenlenmesi ve yeşillendirilmesine ilişkin gereklilikler belirtilmiştir. Ayrıca, yeşillendirmenin kalitesi ve zamanı ile gerekli ikame dikimleri de belirlenmiştir.
Yönetmeliğe göre, yer üstünde bina bulunmayan tüm alanlar ile yer altı katları ile desteklenen imarlı arsaların açık alanları, izin verilen bir kullanım için gerekli olmadıkça tamamen yeşillendirilmelidir. Girişler, erişim yolları, yollar, itfaiye alanları ve araç park yerleri, işlevsel olarak gerekli olan ölçüyle sınırlandırılmalıdır.
Düz çatılar ve dış duvarlar yeşillendirilmelidir. Hem düz çatıların hem de dış duvarların yeşillendirilmesinde, alternatifler sunmak ve bireysel çözümler sağlamak amacıyla bir "modüler sistem" uygulanır (bkz. Şekil 1). Düz çatıların ve dış duvarların yeşillendirilmesine alternatif olarak, arsa üzerinde ek çalılar dikme seçeneği de mevcuttur. Çatı yeşillendirme durumunda, istenen ekstensif yeşillendirmeye alternatif olarak 2:1 oranında yoğun yeşillendirme de mümkündür. Bu alternatifler, imarlı arazilerdeki yeşil alanları güvence altına alırken, aynı zamanda daha fazla esneklik ve bireysel çözümler sunar. Böylelikle ortaya çıkan çeşitlilik arz eden yeşil yapılar – çatı yeşillendirme, cephe yeşillendirme, çalılar – aynı zamanda ortaya çıkan alanları bölümlere ayıran, ferahlatan ve vurgulayan kentsel tasarım unsurlarıdır. Güneş enerjisi tesisatları, özellikle fotovoltaik sistemlerle birleştirilmesi mümkündür.
Yeşillendirme ve Düzenleme Yönetmeliği, ağaç ve çalı dikimini de düzenlemektedir. Yer üstü park yerlerinin her dört adedi için en az iki park yeri olması durumunda, en az bir ağaç dikilmelidir (bkz. Şekil 2).
Yer üstünde bina bulunmayan arsa alanının her 200 m²'si için bir ağaç dikilmesi zorunludur. Ayrıca, dikim işleminin başka bir izin verilen kullanımla çelişmediği sürece, inşaat arazisinin %15'i çalılarla ağaçlandırılmalıdır. Üstü kapalı araç/bisiklet park yerleri ile diğer park/yerleştirme alanları (özellikle çöp ve geri dönüşüm konteynerleri) yeşillendirilmelidir. Ticari depolama alanları, farklı kullanım amaçlı komşu arsalarla çalılar vasıtasıyla ayrılmalıdır. Hem çalılar hem de ağaçlar için, mevcut olanlar ve diğer yükümlülükler (örn. imar planlarındaki hükümler) nedeniyle dikilmesi gereken ağaçlar/çalılar hesaba katılacaktır.
İklimsel ve tasarımsel nedenlerle, şehir genelinde bazı kullanımlar ve malzemeler de yasaklanmıştır. Böylece, ön bahçelerin çalışma veya depolama alanı olarak kullanılamayacağı ve çakıl, kırma taş ve benzeri malzemelerden oluşan dolguların, çim ızgaralarının ve çakıllı çimlerin yanı sıra, keçe, folyo, tekstil kumaşları ve benzeri malzemelerle yapılan geniş alan kaplamalarının yeşillendirme olarak sayılmayacağı açıkça düzenlenmiştir. Böylece, "çakıl bahçeleri"nin oluşturulması artık mümkün değildir.