قوانين التخضير والتصميم السارية اعتبارًا من 01.10.2022 (شرح)
النظام الأساسي بشأن تخضير وتصميم العقارات المطورة داخل مدينة ماينز (النظام الأساسي للتخضير والتصميم) بتاريخ 25 يونيو 2022.
دخل القانون حيز التنفيذ في 1 أكتوبر 2022، وهو ينظم زراعة المساحات الخضراء وتصميم الأراضي المبنية والمباني في منطقة مدينة ماينز. في ذلك الوقت، تم إلغاء القانون السابق المتعلق بالمساحات الخضراء داخل مدينة ماينز.
الهدف هو تصميم المظهر العام للمدينة مع مراعاة تغير المناخ والحفاظ على ظروف معيشية صحية.
شرح النظام الأساسي
تعزيز البنية التحتية الخضراء هو أيضًا موضوع مركزي في ماينز، فهو
- تخلق مساحات معيشية للحيوانات والنباتات، وتعزز ترابط البيئات الطبيعية وتقوي التنوع البيولوجي.
- وتعزز من ترابط الجسيمات الدقيقة وثاني أكسيد الكربون وتنتج الأكسجين.
- تخدم حماية المناخ وتقاوم تغير المناخ. من خلال تظليل الأسطح المغلقة، يتم تجنب درجات الحرارة السطحية القصوى، كما أن تبخر سطح النباتات يقلل بشكل فعال من درجة حرارة الهواء المحيط. يتم تقليل الظواهر المناخية المتطرفة في مجال الحرارة وذروة التصريف بعد هطول الأمطار الغزيرة.
- تساهم في تحسين بيئة العمل والمعيشة. تؤثر الهياكل الخضراء بشكل إيجابي على مظهر المكان وتصميم المباني وتشكل الهياكل الحضرية. يتم تخفيف المساحات الوظيفية المغلقة ومواقف السيارات بصريًا من خلال زراعة الأشجار وترتيبها باستخدام عناصر خضراء.
بقرار "حالة الطوارئ المناخية" الصادر في 25 سبتمبر 2019، كلف مجلس مدينة ماينز الإدارة بتحديث قانون المساحات الخضراء. وفقًا للمادة 24، الفقرة 1، الجملة 2، والفقرة 5 من قانون إدارة ولاية راينلاند-بفالز (GemO Rheinland-Pfalz) وكذلك المادة 88، الفقرة 1، رقم 3 و7 من قانون البناء في ولاية راينلاند-بفالز (LBauO Rheinland-Pfalz)، فإن مدينة ماينز مخولة بسن قانون بشأن تخضير وتصميم الأراضي المبنية.
يسري القانون في جميع أنحاء المدينة على الأراضي غير المبنية في الأراضي المبنية، بما في ذلك المساحات المفتوحة تحت الأراضي المبنية (مثل المرائب تحت الأرض وغيرها) والتصميم الخارجي للمباني. ينطبق القانون على المشاريع التي يتم تقديم طلب بناء لها، وكذلك على المشاريع التي لا تحتاج إلى ترخيص وفقًا لقانون البناء في ولاية راينلاند-بفالز والمشاريع الخاضعة لإجراءات الإعفاء وفقًا للمادة 67 من قانون البناء في ولاية راينلاند-بفالز.
يحدد القانون متطلبات تصميم وتخضير الأراضي المبنية، والحدائق الأمامية، ومواقف السيارات، والأسطح المسطحة، والجدران الخارجية، والمخازن التجارية. كما يحدد جودة وتوقيت التخضير، وكذلك الزراعة البديلة اللازمة.
وفقًا للنظام الأساسي، يجب زراعة جميع المساحات غير المبنية فوق الأرض والمساحات المفتوحة تحت الطوابق تحت الأرضية للأراضي المبنية بالكامل، ما لم تكن مطلوبة لاستخدام مسموح به. يجب أن تقتصر المداخل والطرق والممرات والمساحات المخصصة لرجال الإطفاء ومواقف السيارات على الحد الأدنى الضروري من الناحية الوظيفية.
يجب زراعة النباتات على الأسطح المسطحة والجدران الخارجية. عند زراعة النباتات على الأسطح المسطحة والجدران الخارجية، يتم أيضًا استخدام ما يسمى "نظام البناء" (انظر الشكل 1) لتقديم بدائل وإتاحة حلول فردية. هناك خيار بديل لزراعة النباتات على الأسطح المسطحة والجدران الخارجية وهو زراعة شجيرات إضافية على قطعة الأرض المخصصة للبناء. في حالة تغطية الأسطح بالنباتات، يمكن أيضًا استخدام تغطية مكثفة بنسبة 2:1 كبديل للتغطية المكثفة المطلوبة. تضمن هذه البدائل وجود المساحات الخضراء على قطع الأراضي المبنية وتتيح في الوقت نفسه مزيدًا من المرونة والحلول الفردية. كما أن الهياكل الخضراء المتنوعة الناتجة عن ذلك – تخضير الأسطح، وتخضير الواجهات، والشجيرات – هي عناصر تصميمية حضرية تقسم المساحات الناتجة وتخففها وتبرزها. يمكن الجمع بينها وبين أنظمة الطاقة الشمسية، وخاصة الطاقة الكهروضوئية.
تنظم لائحة التخضير والتصميم أيضًا زراعة الأشجار والشجيرات. يجب زراعة شجرة واحدة على الأقل لكل أربعة مواقف سيارات فوق الأرض (انظر الشكل 2).
يلزم زراعة شجرة واحدة لكل 200 متر مربع من مساحة الأرض غير المبنية بمباني فوق الأرض. بالإضافة إلى ذلك، يجب زراعة 15٪ من أرض البناء بالأشجار، طالما أن الزراعة لا تتعارض مع الاستخدام المسموح به. يجب زراعة النباتات في مواقف السيارات/الدراجات المغطاة وغيرها من أماكن التخزين/الوقوف (خاصة حاويات النفايات والمواد القابلة لإعادة التدوير). يجب حماية أماكن التخزين التجارية من الأراضي المجاورة ذات الاستخدامات الأخرى بواسطة الشجيرات. يتم احتساب الشجيرات والأشجار الموجودة والأشجار/الشجيرات التي يجب زراعتها بسبب التزامات أخرى (مثل تحديدات خطط البناء).
لأسباب مناخية وتصميمية، يتم استبعاد بعض الاستخدامات والمواد من منطقة المدينة بأكملها. وبالتالي، يتم تحديد بوضوح أنه لا يجوز استخدام الحدائق الأمامية كمساحة عمل أو تخزين، وأن ردم الحصى والحصى والمواد المماثلة، وحجارة العشب والحصى، وكذلك الأغطية المسطحة من الأقمشة غير المنسوجة والأغشية والأقمشة النسيجية وما شابه ذلك لا تعتبر زراعة نباتات. وبالتالي، لم يعد من الممكن إنشاء ما يسمى بـ "حدائق الحصى".

