Статути озеленення та дизайну, що діють з 01.10.2022 (пояснення)
Положення про озеленення та дизайн забудови в межах міста Майнц (Положення про озеленення та дизайн) від 25 червня 2022 року.
Статут набрав чинності 1 жовтня 2022 року і регулює озеленення та благоустрій забудованих ділянок та будівельних споруд на території міста Майнц. Одночасно з цим набрав чинності чинний до цього часу статут про зелені насадження в межах міста Майнц.
Метою є благоустрій міста з урахуванням кліматичних змін та збереження здорових умов життя.
Пояснення до Статуту
Зміцнення зеленої інфраструктури є також центральною темою в Майнці, вона
- створює середовище для життя тварин і рослин, сприяє об'єднанню біотопів і зміцненню біорізноманіття.
- сприяє зв'язуванню дрібного пилу та вуглекислого газу і виробляє кисень.
- Служить захисту клімату та протидіє змінам клімату. Затінення запечатаних поверхонь запобігає екстремальним температурам поверхні, а випаровування з поверхні рослинності активно знижує температуру навколишнього повітря. Зменшуються кліматичні екстремальні явища у вигляді спеки та пікових стоків після сильних дощів.
- Сприяє поліпшенню робочого та житлового середовища. Зелені структури позитивно впливають на вигляд міста та архітектурне оформлення і формують міські структури. Запечатані функціональні площі та парковки візуально розбавляються посадкою дерев і структуруються зеленими елементами.
Міська рада міста Майнц своїм рішенням про «кліматичну надзвичайну ситуацію» від 25.09.2019 доручила адміністрації оновити статут про зелені насадження. Відповідно до § 24, абз. 1, речення 2 та абз. 5 GemO Рейнланд-Пфальц, а також § 88, абз. 1, № 3 та 7 LBauO Рейнланд-Пфальц, місто Майнц уповноважене прийняти статут про озеленення та облаштування забудованих ділянок.
Статут застосовується на всій території міста до незабудованих ділянок забудованих земельних ділянок, включаючи підземні відкриті площі забудованих земельних ділянок (наприклад, підземні гаражі тощо) та зовнішнє озеленення будівельних споруд. Статут застосовується до проектів, для яких подається заявка на будівництво, а також до проектів, що не потребують дозволу згідно з LBauO, та проектів, що підлягають процедурі звільнення від дозволу згідно з § 67 LBauO.
У статуті сформульовані вимоги до оформлення та озеленення забудованих ділянок, передніх дворів, паркувальних місць, плоских дахів, зовнішніх стін, а також комерційних складських приміщень. Також визначено якість і час озеленення, а також необхідні замінні насадження.
Відповідно до статуту, всі площі, не забудовані надземними будівлями, а також відкриті площі забудованих ділянок, під якими знаходяться підземні поверхи, повинні бути повністю озеленені, якщо вони не потрібні для дозволеного використання. Доступи, під'їзди, доріжки, площі для пожежної служби та паркувальні місця для автомобілів повинні бути обмежені до функціонально необхідного мінімуму.
Плоскі дахи та зовнішні стіни повинні бути озеленені. Як для озеленення плоских дахів, так і для зовнішніх стін застосовується так звана «модульна система» (див. рис. 1), щоб запропонувати альтернативи та уможливити індивідуальні рішення. Як альтернатива озелененню плоских дахів та зовнішніх стін, існує можливість посадити додаткові кущі на будівельній ділянці. У випадку озеленення дахів, як альтернатива необхідному екстенсивному озелененню, можливе також інтенсивне озеленення у співвідношенні 2:1. Ці альтернативи забезпечують зелену рослинність на забудованих ділянках і водночас дають можливість більшої гнучкості та індивідуальних рішень. Різноманітні зелені структури, що виникають в результаті цього – озеленення дахів, озеленення фасадів, чагарники – є також елементами міського дизайну, які структурують, розбавляють і акцентують створювані простори. Можливе поєднання з сонячними батареями, зокрема фотоелектричними.
Положення про озеленення та благоустрій також регулює посадку дерев і кущів. При мінімальній кількості двох паркомісць на кожні чотири надземні паркомісця необхідно посадити принаймні одне дерево (див. рис. 2).
На кожні 200 м² ділянки, не забудованої надземними будівлями, необхідно висадити одне дерево. Крім того, 15 % будівельної ділянки необхідно засадити чагарниками, якщо це не суперечить іншим допустимим видам використання. Криті стоянки для автомобілів/велосипедів, а також інші місця для паркування/розміщення (зокрема, контейнери для сміття та вторинної сировини) повинні бути озеленені. Комерційні складські майданчики повинні бути відгороджені кущами від сусідніх ділянок, що використовуються для інших цілей. Як для кущів, так і для дерев враховуються існуючі та дерева/кущі, які необхідно висадити відповідно до інших зобов'язань (наприклад, положень планів забудови).
З кліматичних та дизайнерських міркувань деякі види використання та матеріали також виключаються для всієї території міста. Так, чітко встановлено, що передні двори не можуть використовуватися як робочі або складські площі, а насипи з гравію, щебеню та подібних матеріалів, газонні решітки та щебеневий газон, а також плоскі покриття з нетканого матеріалу, плівки, текстильних тканин тощо не вважаються озелененням. Таким чином, створення так званих «гравійних садів» більше не є можливим.