Wormser Strasse quartiere residenziale della birreria
L'area di un'ex birreria in Wormser Straße, nel quartiere di Mainz-Weisenau, costituisce un complesso di grande valore urbanistico. Questo sito speciale sarà ora trasformato in un'attraente zona residenziale direttamente sul lungofiume del Reno.
Per garantire il raggiungimento degli obiettivi urbanistici, è stato avviato un processo di pianificazione globale, iniziato nel 2015 con una delibera del Consiglio comunale per la procedura di piano regolatore "Ex birrificio Wormser Straße (W 105)". Nel corso di una richiesta preliminare di costruzione nel 2015, per alcune parti dell'ex birrificio in Wormser Straße è stata richiesta la demolizione degli edifici esistenti e la costruzione di nuovi edifici residenziali. Per una valutazione completa del futuro sviluppo edilizio era necessaria una visione d'insieme urbanistica dell'area dell'ex birrificio. Infatti, la possibile demolizione degli edifici esistenti e la graduale costruzione di nuovi edifici senza un piano generale avrebbe potuto portare alla perdita dell'attuale aspetto urbanistico dell'intero complesso. In questo modo, il carattere speciale di questo sito sarebbe andato perso a lungo termine. Per garantire gli obiettivi di pianificazione, nel 2015 il consiglio comunale ha quindi adottato una delibera di pianificazione e ha emanato un blocco delle modifiche.
Sulla base di un piano urbanistico quadro relativo all’«ex birrificio di Wormser Straße», in una prima fase di progettazione è stato elaborato un quadro urbanistico di riferimento adeguato per l’area dell’ex birrificio in Wormser Straße. Partendo da questo, in un totale di tre workshop di progettazione con quattro gruppi di studi di architettura partecipanti, sono stati ulteriormente concretizzati gli obiettivi e le condizioni quadro definiti nella bozza del piano quadro. Nel piano urbanistico quadro, rivisto sulla base dei workshop di progettazione, sono state definite in particolare le aree del terreno da edificare e quelle da mantenere libere da costruzioni, e sono state stabilite le norme relative all'altezza degli edifici e all'integrazione urbanistica dei nuovi edifici nel complesso esistente. Partendo da questa concezione progettuale di base, è stata poi avviata la procedura di piano regolatore "Ex birrificio Wormser Straße (W 195)". Il piano regolatore "W 105", in vigore dal 17/12/2021, garantisce il quadro urbanistico. Ora si procede alla realizzazione del nuovo quartiere residenziale.