Barrio residencial cervecero Wormser Strasse
El terreno de una antigua fábrica de cerveza en la calle Wormser Straße, en el barrio de Mainz-Weisenau, constituye un conjunto urbanístico de gran valor. Ahora se pretende convertir esta zona tan especial en una atractiva zona residencial a orillas del Rin.
Para garantizar los objetivos urbanísticos, se ha llevado a cabo un amplio proceso de planificación, que se inició en 2015 con una resolución del ayuntamiento para el procedimiento de planificación urbanística «Antigua fábrica de cerveza Wormser Straße (W 105)». En el marco de una solicitud previa de construcción, en 2015 se solicitó el derribo de los edificios existentes y la construcción de nuevos edificios residenciales en parte de la antigua fábrica de cerveza de la calle Wormser Straße. Para evaluar de forma exhaustiva el futuro desarrollo urbanístico, era necesario realizar un análisis urbanístico global de la antigua zona de la fábrica de cerveza. El posible desmantelamiento de los edificios existentes y la construcción gradual de nuevos edificios sin un concepto global podría haber supuesto la pérdida del aspecto urbanístico actual de todo el complejo. De este modo, se habría perdido para siempre el carácter especial de este emplazamiento. Para garantizar los objetivos de planificación, el ayuntamiento tomó una decisión de planificación en 2015 y emitió una orden de suspensión de modificaciones.
Sobre la base de un plan urbanístico marco para la «antigua fábrica de cerveza de la calle Wormser Straße», en una primera fase de planificación se elaboró un orden urbanístico básico razonable para el terreno de la antigua fábrica de cerveza de la calle Wormser Straße. Sobre esta base, se concretaron de nuevo los objetivos y las condiciones marco definidos en el borrador del plan marco en un total de tres talleres de planificación en los que participaron cuatro comunidades de oficinas. En el plan urbanístico marco revisado sobre la base de los talleres de planificación se determinaron, en particular, las zonas del terreno que se iban a urbanizar y las que debían mantenerse libres de urbanización, y se acordaron normas sobre la altura de los edificios y la integración urbanística de las nuevas construcciones en el conjunto existente. Sobre la base de este concepto básico de planificación, se llevó a cabo el procedimiento de planificación urbanística «Antigua fábrica de cerveza Wormser Straße (W 195)». El plan urbanístico «W 105», en vigor desde el 17 de diciembre de 2021, garantiza el marco urbanístico. Ahora se está llevando a cabo la construcción del nuevo barrio residencial.