Le modifiche al piano regolatore della città di Magonza, entrate in vigore il 24 maggio 2000, possono essere consultate separatamente su Internet. Sono numerate in base all’ordine delle relative delibere di approvazione e sono accompagnate dalla mappa e dalla relazione illustrativa. I cittadini, le autorità interessate e i progettisti hanno così la possibilità di informarsi in modo esaustivo sullo stato attuale della pianificazione urbanistica preliminare della città di Magonza, insieme all'aggiornamento redazionale del piano regolatore.

Il piano regolatore della città di Magonza è entrato in vigore il 24 maggio 2000. Oltre alle procedure di modifica già concluse, da allora sono state apportate numerose correzioni redazionali alle rappresentazioni grafiche e alle inserzioni a titolo informativo, in seguito alle leggi vigenti e alle deliberazioni relative agli obiettivi di pianificazione. Finora su Internet era possibile consultare solo le modifiche, ma non il piano nella sua interezza. Con la pubblicazione online del piano regolatore aggiornato, si completa l’offerta informativa in materia di pianificazione urbanistica della città di Magonza a disposizione dei cittadini, delle autorità interessate e dei progettisti.

Poiché il Comune di Magonza desidera fornire informazioni il più possibile complete e accessibili ai cittadini in materia di diritto edilizio e urbanistico, mette a disposizione su Internet i piani regolatori definitivi dell'Ufficio urbanistico per la consultazione. Questo servizio comprende sia i piani regolatori più vecchi, disponibili in formato cartaceo, sia quelli nuovi realizzati in formato digitale. I piani disponibili in formato digitale, comprese le disposizioni testuali e la motivazione, possono essere consultati direttamente sullo schermo.

Per la progettazione e la costruzione sono determinanti, oltre ai piani regolatori, anche altre disposizioni normative locali. Da subito è possibile consultare online anche gli statuti rilevanti per la pianificazione. Si tratta di statuti relativi alle aree interne, alla conservazione, alla progettazione e alle aree di risanamento. Per questi tipi di piani, nella sezione cartografica del sito troverete una panoramica della posizione e dell'ambito di applicazione, nonché informazioni tecniche sui singoli piani. L'amministrazione della città di Magonza amplierà costantemente le informazioni relative alla pianificazione e all'edilizia.

Il divieto di modifica è uno strumento volto a garantire la pianificazione urbanistica ed è disciplinato dagli articoli 14 e seguenti del Codice edilizio (BauGB). Attraverso l’adozione di uno statuto relativo al divieto di modifica, il comune può attuare le proprie idee in merito allo sviluppo urbanistico dell’area. Durante il periodo di validità del divieto di modifica, i diritti edilizi non possono, in linea di principio, essere esercitati. Ai sensi del § 14 comma 2 BauGB, è possibile concedere una deroga al divieto di modifica se non vi sono interessi prevalentemente pubblici che lo ostacolino. Il divieto di modifica ha una validità di due anni a partire dall'entrata in vigore dello statuto. Il periodo trascorso dalla notifica del primo rinvio di una domanda di costruzione ai sensi del § 15 comma 1 del BauGB viene conteggiato nel termine di 2 anni (§ 17 comma 1 del BauGB). Alla scadenza del termine di 2 anni, il Comune può prorogare il termine di un anno e, alla scadenza di quest'ultimo, di un ulteriore anno. La delibera relativa al blocco delle modifiche e quella relativa alla proroga del blocco delle modifiche vengono rese pubbliche nell'Amtsblatt della città di Magonza.

Oltre agli strumenti di pianificazione formali previsti dal Codice edilizio, come la pianificazione urbanistica, nella pratica la pianificazione urbanistica informale – ad esempio il piano urbanistico quadro, il masterplan ecc. – riveste grande importanza pratica. Questi strumenti servono a preparare, supportare o coordinare la pianificazione urbanistica formale.

In questa pagina sono elencati i piani regolatori abrogati della città di Magonza, in conformità con le disposizioni dell'articolo 10a, paragrafo 2, e dell'articolo 1, paragrafo 8, del BauGB (Codice edilizio tedesco).

Il Comune di Magonza ha sviluppato una valutazione dell'adeguatezza alle esigenze delle famiglie, che è stata introdotta come procedura nella pianificazione urbanistica tramite una delibera del Consiglio comunale. In futuro, tale valutazione dovrà essere effettuata in occasione di tutti gli interventi urbanistici con un elevato potenziale di impatto, affinché le questioni relative alla sostenibilità sociale e all'adeguatezza alle esigenze delle famiglie siano prese in considerazione nei principali processi di pianificazione.